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学習進捗管理機能\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>    動画や演習問題は変更される可能性がございます\r\n※2024年度時点の試験範囲にもとづいて製作されています\r\n","2024-07-08 02:00:00.000Z","2030-12-31 14:59:00.000Z",true,null,{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},1,"ビジネス","business",{"id":16,"name":20},"ファイナンシャル・プランナー3級/2級",[22],{"id":23,"name":24,"learning_period":25,"category":29,"experts":31},25,"対策講座",{"type":26,"unit":27,"value":28},"periodic","day",7,{"id":16,"name":30},"ファイナンシャルプランナー3級",[],{"catalog_price":33,"regular":34},0,{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},{"id":36,"name":37,"description":38,"lp_url":9,"contents_summary":39,"start_at":40,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":41,"product_sub_category":42,"courses":43,"price":51},14,"【無料体験】ファイナンシャル・プランナー2級講座","3級論点の理解が十分であれば、FP2級の取得は目の前といって過言ではないものです。\u003Cbr>各分野について実践的な理解が身に付いているか、確かめながら学習していきましょう。\u003Cbr>特に金融業界で実務経験のある方にとっては、これまでのキャリアの力試し・ステップアップの社会的証明になること間違いなしです。","### 対象試験の試験範囲に準拠\r\n- 学科試験\r\n  - FP協会 / きんざい　両方に対応\r\n- 実技試験\r\n  - 資産設計提案業務（FP協会）\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n- レクチャー動画：68本（合計約7時間分）\r\n- 過去問演習：235問\r\n- 演習解説文：221問分\r\n- 演習解説動画：14問分（合計約1時間分）\r\n- 一問一答演習：439問（学科試験対応）\r\n- まとめプリント：12本\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>    動画や演習問題は変更される可能性がございます\r\n※2024年度時点の試験範囲にもとづいて製作されています\r\n","2024-08-08 02:00:00.000Z",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":16,"name":20},[44],{"id":45,"name":24,"learning_period":46,"category":47,"experts":50},69,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":48,"name":49},3,"ファイナンシャルプランナー2級",[],{"catalog_price":33,"regular":52},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[54],{"id":55,"name":56,"description":57,"lp_url":58,"contents_summary":59,"start_at":11,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":60,"product_sub_category":64,"courses":66,"price":73},17,"【無料体験】基本情報技術者試験講座","昨今のITエンジニアにとって、現代的なプログラミングの前提となるアルゴリズムの習熟や、実務レベルのセキュリティ対応は不可欠です。\u003Cbr>特に「科目B」で問われるそうした分野への理解度を対外的に示すうえで、「基本情報技術者試験合格」は理想的な証明書になります。","https://shikakupass.com/fe/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n - 科目Ａ\r\n   - 主に知識を問う問題が出題される範囲です\r\n - 科目Ｂ\r\n   - 主に技能を問う問題が出題される範囲です\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n - レクチャー動画　70本（合計約17時間分）\r\n - 過去問演習　232問\r\n - 演習解説文　164問分\r\n - 演習解説動画　68問分（合計約6時間分）\r\n - 模試　80問（科目A：60問 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プロジェクトマネジメント\r\n - サービスマネジメント\r\n - 基礎理論\r\n - コンピュータシステム\r\n - 技術要素\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n - レクチャー動画　30本（合計約4時間分）\r\n - 過去問演習　206問\r\n - 演習解説文　197問分\r\n - 演習解説動画　9問分（合計約1時間分）\r\n - 模試　100問\r\n - 学習進捗管理機能\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>    動画や演習問題は変更される可能性がございます\r\n",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":48,"name":84},"ITパスポート",[86],{"id":87,"name":24,"learning_period":88,"category":89,"experts":92},70,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":90,"name":91},4,"ITパスポート試験",[],{"catalog_price":33,"regular":94},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[96],{"id":97,"name":98,"description":99,"lp_url":100,"contents_summary":101,"start_at":11,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":102,"product_sub_category":105,"courses":107,"price":115},15,"【無料体験】TOEIC® L&R テスト レベル別スコアアップ講座","あらゆる場面で英語の重要性が高まっている現在の社会において、TOEIC L&Rテストは、対外的に自身の英語力を示す際にもっとも最適な試験です。\u003Cbr>TOEIC L&Rテストでのスコアは、職種や分野を問わず、基礎的な英語力の確認としても、キャリア形成の武器としても、現代のビジネスパーソンに欠かせない試金石といえます。\u003Cbr>この講座では、500点から100点刻みで、目標点数に合わせた、スコアアップのための学習コンテンツを用意しています。試験対策・文法・単語をバランスよく勉強していきましょう！","https://shikakupass.com/toeic/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n\r\n- Level 0（基礎文法）\r\n\r\n  - 中学初級～中級レベルの英文法\r\n\r\n- Level 1\r\n\r\n  - Part 1~Part 7（TOEIC500点相当）\r\n\r\n- Level 2\r\n\r\n  - Part 1~Part 7（TOEIC600点相当）\r\n\r\n- Level 3\r\n\r\n  - Part 1~Part 7（TOEIC700点相当)\r\n\r\n- Level 4\r\n\r\n- Part 1~Part 7（TOEIC800点相当）\r\n\r\n\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n- Level 0\r\n\r\n  - 基礎文法学習用テキスト：45本\r\n\r\n  - 基礎文法問題演習：226問\r\n\r\n- Level 1-2\r\n\r\n  - Part別攻略法動画：7本（合計約45分分）\r\n\r\n  - TOEIC Part別問題演習・解説：179問\r\n\r\n  - 問題解説テキスト：20本\r\n\r\n  - 問題解説動画：40本（合計 約3.5時間分）\r\n\r\n  - 単語テキスト：60本\r\n\r\n  - トレーニング活動紹介動画：3本（合計約20分分）\r\n\r\n  - トレーニング活動：全6種類、378本\r\n\r\n- Level 3\r\n\r\n  - TOEIC Part別問題演習・解説：453問\r\n\r\n  - トレーニング活動：全3種類、57本\r\n\r\n  - 章別PDFテキスト：30本\r\n\r\n  - 英文精読動画：28本\r\n\r\n- Level 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Iの過去問に取り組みます。\u003Cbr>まずは日常生活にまつわる韓国語の読解・聞き取りができるか確認していきましょう！","https://shikakupass.com/korean/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n\r\n- リーディング\r\n\r\n- リスニング\r\n\r\n\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n\r\n\r\n- 講座説明動画　2本（合計約6分）\r\n\r\n- 過去問演習　162問\r\n\r\n- 演習解説文　162問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます",{"id":48,"name":103,"canonical_name":104},{"id":126,"name":127},5,"韓国語能力試験TOPIKⅠ問題集",[129],{"id":130,"name":131,"learning_period":132,"category":133,"experts":136},73,"I講座",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":134,"name":135},8,"韓国語能力試験TOPIK",[],{"catalog_price":33,"regular":138},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[140],{"id":141,"name":142,"description":143,"lp_url":144,"contents_summary":145,"start_at":146,"end_at":147,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":148,"product_sub_category":149,"courses":152,"price":160},178,"【無料体験】宅地建物取引士 合格本科コース〈2027年度合格目標〉","宅建の出題範囲4科目をすべてカバーした、はじめての方＆あらためて学習し直したい方向けの講座です。\u003Cbr>宅建YouTube界のトップ級講師・棚田先生の指導のもと、Shikaku Passの豊富な教材で試験合格に必要な力を鍛えましょう。入門から総仕上げまでこれ一つで対策が可能です。ほかの学習サービスや教材で難しいと感じた場合は、ぜひ履修してください。","https://shikakupass.com/takken/","### 学習範囲\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています。\r\n\r\n- 宅建業法\r\n- 法令上の制限\r\n- 権利関係\r\n- 税・その他\r\n\r\n### カリキュラム\r\n\r\n- 合格戦略講座\r\n- 宅建業法 マスター講座\r\n- 法令上の制限 マスター講座\r\n- 権利関係 マスター講座\r\n- 税・その他 マスター講座\r\n- 頻出テーマのポイント攻略講座\r\n- 棚田先生の宅建予備校\r\n- AI予想模試・未来問\r\n\r\n### 教材・フォロー制度\r\n\r\nガイダンス\r\n- 合格戦略講義（学習法動画）：2本（合計約0.5時間）\r\n\r\n映像講義 \r\n- マスター講義（レクチャー動画）：90本（合計約20時間）\r\n- ポイント攻略講義（前年度宅建予備校動画）：6本（合計約6時間）\r\n\r\n特別講義\r\n- 棚田先生の宅建予備校（オンラインセミナー＆アーカイブ）：最低6回分\r\n\r\nプリントPDF\r\n- 要点まとめプリント：90本\r\n\r\nテキスト\r\n- 補助テキスト デジタル版（参考書）：1冊分\r\n\r\n問題演習\r\n- テーマ別過去問演習：339問\r\n- テーマ別一問一答演習：647問\r\n- 一問一答演習 Shikaku Pass専用アプリ（iPhone&Android対応）\r\n\r\n音声教材\r\n- テーマ別過去問音声教材（耳学）：59本\r\n\r\n模試\r\n- AI予想模試（未来問）：2回分\r\n- 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講座に含まれる学習範囲\r\n\r\nAWSのソリューションアーキテクトとして求められる基本的な実践スキルを、以下のカテゴリに分けてハンズオンで学習します\r\n\r\n- 複雑な組織内における運用・平準化に対応する（1）\r\n\r\n- 複雑な組織内における運用・平準化に対応する（2）\r\n\r\n- 複雑な組織内における運用・平準化に対応する（3）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（1）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（2）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（3）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（4）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（5）\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（1）\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（2）\r\n\r\n- 信頼性・セキュリティ要件を満たす構成で設計・実装する（6）\r\n\r\n- コストやリソース管理を理解する\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（3）\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（4）\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（5）\r\n\r\n- 継続的な改善を実現する（6）\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n- ハンズオン動画　16本（合計約5.5時間分）\r\n\r\n- 確認問題演習　52問\r\n\r\n- 演習解説文　52問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n※学習範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>動画や確認問題は変更される可能性がございます。","2024-10-21 01:30:00.000Z","2031-04-28 14:59:00.000Z",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":194,"name":195},9,"AWS ソリューションアーキテクトSAA合格講座／実践スキル習得講座",[197],{"id":198,"name":199,"learning_period":200,"category":201,"experts":203},103,"実践スキル習得",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":150,"name":202},"AWS ソリューションアーキテクト",[],{"catalog_price":33,"regular":205},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},{"id":207,"name":208,"description":209,"lp_url":188,"contents_summary":210,"start_at":211,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":212,"product_sub_category":213,"courses":214,"price":221},33,"【無料体験】AWS認定 SAA C-03合格講座","SAA-C03の公式試験ガイドで示されている4分野、および各タスクステートメントで定められたスキル等について、本講座でバランスよく学んでいきましょう。\u003Cbr>\u003Cbr>AWSはもちろん、クラウドサービスの核となる知識が身につくので、「クラウドの運用に強くなりたい」「バリバリ開発していきたい」「データ分析を強みにしたい」「セキュリティ領域を極めたい」といった、さまざまなITエンジニアのビジョンに応える講座になっています。","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n\r\n\r\n対象試験の試験ガイド（シラバス）の4分野に準拠しています\r\n\r\n- 導入 AWSの基本\r\n\r\n- 第1分野 セキュアなアーキテクチャの設計\r\n\r\n- 第2分野 弾力性に優れたアーキテクチャの設計\r\n\r\n- 第3分野 高パフォーマンスなアーキテクチャの設計\r\n\r\n- 第4分野 コストを最適化したアーキテクチャの設計\r\n\r\n- 発展 総合的な考え方\r\n\r\n\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n\r\n\r\n- レクチャー動画　17本（合計約4.8時間分）\r\n\r\n- 問題演習　85問\r\n\r\n- 演習解説文　85問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます。","2024-08-08 01:30:00.000Z",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":194,"name":195},[215],{"id":216,"name":24,"learning_period":217,"category":218,"experts":220},100,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":126,"name":219},"AWS認定 ソリューションアーキテクトアソシエイト（SAA-C03)",[],{"catalog_price":33,"regular":222},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[224],{"id":225,"name":226,"description":227,"lp_url":228,"contents_summary":229,"start_at":230,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":231,"product_sub_category":234,"courses":236,"price":243},56,"【無料体験】保育士講座（全科目セット）","子どもと関わる仕事がしたい方や、子育ての経験を活かして保育士を目指したい方にぴったりの総合講座です。\u003Cbr>保育士試験は、9科目の筆記試験と、音楽・造形・言語から2つを選ぶ実技試験で構成されています。この講座では、すべての筆記科目と実技試験対策までしっかりカバー。\u003Cbr>学習は、1回5分ほどの動画講義、重要ポイントを整理したプリント、過去問ベースの問題演習など、忙しい方でも続けやすい学習スタイルをご用意。\u003Cbr>「何から始めていいか分からない」「1人ではなかなか続かない」という方も、保育士を目指す第一歩として、ぜひこの講座を活用してください！","https://shikakupass.com/hoiku/","**講座に含まれる学習範囲**\r\n\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n- 子どもの保健\r\n- 子どもの食と栄養\r\n- 保育実習理論\r\n- 保育の心理学\r\n- 保育原理\r\n- 教育原理\r\n- 社会的養護\r\n- 子ども家庭福祉\r\n- 社会福祉\r\n\r\n**講座に含まれる学習内容・機能**\r\n\r\n- レクチャー動画　99本（合計約9時間分）\r\n- レクチャーテキストPDF　37本\r\n- 2026年後期・2027年前期試験用更新情報PDF　3本\r\n- 〇✕問題演習　415問\r\n- 過去問演習　217問\r\n- 演習解説文　632問分\r\n- デジタル参考書　9本\r\n- 保育士試験の概要・講座の学習方法PDF　1本\r\n- 学習計画表PDF　2本\r\n- 実務で活かせる研修動画　15本\r\n- 実技試験添削サービス\r\n- 就職相談サービス\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n※実技試験添削サービス、就職相談サービスは無料体験版には含まれません。\r\n※カリキュラム最適化等のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。\r\n※本講座は、2026年度時点の試験範囲にもとづいた内容です。\r\n※実技試験添削サービスの対象期間は筆記試験終了後～実技試験の2週間前までとなります。課題のご提出には、「Googleアカウント」が必要です。\r\n※就職相談は「Gakkenほいくえん」様または「ほいくisお仕事探し」様との連携サービスです。保育士試験合格後、合格通知書または保育士登録書（スマートフォン等で撮影した画像）をご提出いただける方が対象となります。","2025-04-07 05:00:00.000Z",{"id":90,"name":232,"canonical_name":233},"福祉","nursery_welfare",{"id":158,"name":235},"保育士",[237],{"id":238,"name":239,"learning_period":240,"category":241,"experts":242},107,"全科目",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":97,"name":235},[],{"catalog_price":33,"regular":244},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[246],{"id":23,"name":247,"description":248,"lp_url":249,"contents_summary":250,"start_at":251,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":252,"product_sub_category":253,"courses":255,"price":264},"【無料体験】プログラミング講座 Javaエンジニア基礎","「Java」を使ったプログラミングの基本文法から高度なオブジェクト指向まで学習し、未経験でも、フロントエンドエンジニア、バックエンドエンジニア、いずれのキャリアでも活躍できるような地力の習得を目指す講座です。\u003Cbr>\u003Cbr>「Java」は、様々な分野で利用されている言語です。「Java」を理解することで、C言語やPHPやJavaScriptといったほかの言語にも対応できるようになります。\u003Cbr>システム開発と研修経験の豊富な講師がプログラミングの画面を見せながら解説。自身のパソコンで簡単に再現することが可能で、動くプログラミングをすぐに実践できます。","https://shikakupass.com/programming-java/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n\r\n\r\n- Java基礎\r\n\r\n- Javaオブジェクト指向\r\n\r\n\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n\r\n\r\n- レクチャー動画　34本（合計約5時間分）\r\n\r\n- 問題演習　79問\r\n\r\n- 演習解説文　79問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n\r\n\r\n※カリキュラム最適化等のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます。","2024-07-25 01:30:00.000Z",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":179,"name":254},"プログラミング講座 Javaエンジニア基礎",[256],{"id":257,"name":258,"learning_period":259,"category":260,"experts":263},78,"Javaエンジニア基礎",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":261,"name":262},13,"プログラミング講座",[],{"catalog_price":33,"regular":265},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[267],{"id":268,"name":269,"description":270,"lp_url":271,"contents_summary":272,"start_at":251,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":273,"product_sub_category":274,"courses":277,"price":284},24,"【無料体験】プログラミング講座 Webエンジニア基礎","Web製作に欠かせない「HTML」「CSS」「JavaScript」という3つの言語について学習し、スマホにも対応したWebサイトが作れるようなスキル習得を目指す講座です。\u003Cbr>Webサイトで表示されるものは「HTML」で構成され、「CSS」でデザインやレイアウトが行われています。さらに、「JavaScript」を使うと、GmailやGoogle Mapのような動的なWebサイトを構築することができます。\u003Cbr>\u003Cbr>これから、IT業界やWebデザイン・マーケティング業界を目指す方にピッタリの内容です。また、ITパスポートを学習したあと、さらに実践的な内容を学びたい方にもオススメです。","https://shikakupass.com/programming-html/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n\r\n\r\n- HTML基礎\r\n\r\n- CSS基礎\r\n\r\n- JavaScript基礎\r\n\r\n\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n\r\n\r\n- レクチャー動画　71本（合計約14時間分）\r\n\r\n- 問題演習　192問\r\n\r\n- 演習解説文　192問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n\r\n\r\n※カリキュラム最適化等のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます。",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":275,"name":276},12,"プログラミング講座 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講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n\r\n\r\n- レクチャー動画　49本（合計約12時間分）\r\n\r\n- 問題演習　140問\r\n\r\n- 演習解説文　140問分\r\n\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n\r\n\r\n※カリキュラム最適化等のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます。",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":261,"name":295},"プログラミング講座 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単語BOOK\r\n\r\n**講座に含まれる学習内容・機能**\r\n・一次試験（リーディング・ライティング・リスニング）\r\n　・攻略法テキスト：30本\r\n　・レクチャー動画：13本（合計約２時間）\r\n　・問題演習・解説：306問\r\n　・解説動画：42本（合計約10時間半）\r\n　・模試セット：２回\r\n　・単語BOOK：頻出単語300語\r\n\r\n・二次試験（スピーキング）\r\n　・攻略法テキスト：４本\r\n　・面接練習：２回分\r\n　・模試面接：２回分（面接動画付き）\r\n　・解説動画：４本（合計約110分）\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>動画や演習問題は変更される可能性がございます","2025-04-25 01:00:00.000Z",{"id":48,"name":103,"canonical_name":104},{"id":36,"name":315},"英検®準１級対策講座",[317],{"id":318,"name":24,"learning_period":319,"category":320,"experts":322},108,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":77,"name":321},"英検®準1級",[],{"catalog_price":33,"regular":324},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[326],{"id":327,"name":328,"description":329,"lp_url":330,"contents_summary":331,"start_at":332,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":333,"product_sub_category":334,"courses":336,"price":343},60,"【無料体験】応用情報技術者試験講座","忙しい業務のなかで効率的に合格し、エンジニアとしてキャリアアップ・スキルアップしたい方に最適の講座です。\u003Cbr>ポイント①午後試験対策が充実：合格のキモは午後試験対策。「午後試験の基礎トレーニング」「過去問の解き方実況中継＆演習」という2つの講座で、長い問題文からキーワードやヒントを見つける力と、それを使って解答をまとめる力を身につけましょう。\u003Cbr>ポイント②午前試験対策が効率的：「基本情報では出ないが、応用情報では出る」、そんな知識に絞って、応用情報と基本情報の差分を取るような効率的な学習が行えます。\u003Cbr>ポイント③基本情報の復習つき：応用情報と基本情報の範囲は多くが重なっています。経験者が基本情報を再学習するのは非効率的。自信がある方は本講座を飛ばせるような学習フローにしました。","https://shikakupass.com/ap/","**講座に含まれる学習範囲**\r\n\r\n応用情報試験の午後対策\r\n- 午後試験の概要\r\n- 午後試験の基礎トレーニング\r\n- 過去問の解き方実況中継＆演習\r\n\r\n応用情報試験の午前対策\r\n- 基礎理論の要点まとめ＆演習\r\n- コンピュータシステムの要点まとめ＆演習\r\n- 技術要素の要点まとめ＆演習\r\n- 開発技術の要点まとめ＆演習\r\n- プロジェクトマネジメントの要点まとめ＆演習\r\n- サービスマネジメントの要点まとめ＆演習\r\n- システム戦略の要点まとめ＆演習\r\n- 経営戦略の要点まとめ＆演習\r\n- 企業と法務の要点まとめ＆演習\r\n\r\n基本情報試験の復習\r\n- 基礎理論の復習\r\n- コンピュータシステムの復習\r\n- 技術要素の復習\r\n- 開発技術の復習\r\n- プロジェクトマネジメントの復習\r\n- サービスマネジメントの復習\r\n- システム戦略の復習\r\n- 経営戦略の復習\r\n- 企業と法務の復習\r\n\r\n**講座に含まれる学習内容・機能**\r\n\r\n応用情報試験の午後対策\r\n- 午後試験対策の特徴と解き方動画2本（合計約0.3時間分）\r\n- 基礎トレーニング動画4本（合計約1時間分）\r\n- 基礎トレーニング演習20問\r\n- 基礎トレーニング問題用紙＆解答用紙4ファイル\r\n- 過去問解説実況中継動画12本（合計約3.5時間分）\r\n- 過去問演習33問\r\n- 過去問演習問題用紙＆解答用紙11ファイル\r\n\r\n応用情報試験の午前対策\r\n- 要点まとめプリント9科目\r\n- テーマ別過去問演習312問\r\n\r\n基本情報試験の復習\r\n- レクチャー動画70本（合計約17時間分）\r\n- テーマ別過去問演習192問\r\n- 問題解説動画48本（合計約3.1時間分）\r\n\r\n※カリキュラム最適化等のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。\r\n※本講座は、IPA 「応用情報技術者試験（レベル3）」シラバス（Ver.7.1）にもとづいた内容です。","2025-07-01 01:30:00.000Z",{"id":61,"name":62,"canonical_name":63},{"id":97,"name":335},"応用情報技術者",[337],{"id":338,"name":24,"learning_period":339,"category":340,"experts":342},110,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":55,"name":341},"応用情報技術者試験",[],{"catalog_price":33,"regular":344},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[346,373,409,426],{"id":347,"name":348,"description":349,"lp_url":350,"contents_summary":351,"start_at":352,"end_at":353,"is_free_trial":13,"image_url":354,"banner":14,"product_category":355,"product_sub_category":356,"courses":358,"price":371},144,"【無料体験】〈2027年度合格目標〉社会保険労務士 入門＆基本パック","【本商品は利用期間一週間の無料体験版です】\r\n\u003Cbr>本パックは、50年の歴史と受講満足度98％を誇る名門「資格スクール・大栄」の教材×学研のカリキュラムにより、基礎固めから合格までを目指せる講座群のセットです。\r\n\u003Cbr>知識を忘れる前に得点力に変換する「トリプルスリー反復学習法」と、模試や直前対策を含む伴走サポートサービスという充実の教材・講座体制が、一発合格を目指す初学者の方の学習を強力にバックアップいたします。\r\n\u003Cbr>「市販の講座では最後まで学習しきれるか不安」「学習を始めたばかりで、どんなペースでどのくらい継続していけばいいのかわからない」という方は、ぜひ受講してみてください。","https://shikakupass.com/sharo/basic-pack","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています。\r\n\r\n* 社会保険労務士試験\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n#### 社会保険労務士 入門&基本コース\r\n\r\n**トリプルスリー反復学習法講座**\r\n\r\n* **講義動画**\r\n\r\n  * 3ステップ・レベル別講義（レクチャー動画）：662本（約50時間）\r\n* **デジタルテキスト**\r\n\r\n  * 社労士Skipテキスト（デジタル参考書）：6冊分 ※1\r\n* **確認テスト**\r\n\r\n  * Attack 5（一問一答）：5,980問\r\n* **過去問**\r\n\r\n  * 択一式 実力確認問題集：5年分 ※2\r\n  * 選択式 実力確認問題集：5年分 ※3\r\n* **オリジナル問題＆過去問**\r\n\r\n  * 選択式 特訓問題集：700問 ※4\r\n\r\n#### 社会保険労務士 入門＆基本パック特典 直前対策&お助けコース\r\n\r\n* **直前対策講座** ※5\r\n\r\n  * 白書対策講座：1回\r\n  * 法改正対策講座：1回\r\n  * 労働・経済資料対策講座：2回\r\n  * 直前予想講座：2回\r\n  * 徹底模試対策講座：6回\r\n\r\n* **お助けサポート**\r\n\r\n  * **冊子版参考書**\r\n\r\n    * 社労士Skipテキスト（冊子版参考書）：6冊 ※6\r\n  * **伴走サポート**\r\n\r\n    * 質問チケット：20回分 ※7\r\n    * 月1フォローアップ会：9回 ※8\r\n    * スケジュール相談会チケット：2回分 ※9\r\n\r\n\r\n### 講座・教材細目に関する注意事項\r\n\r\n**※1**\r\n「デジタルテキスト」は、資格スクール・大栄の教材『社労士Skip』の電子版です。2027年度版の追加は2026年11月以降、随時を予定しています。\r\n\r\n**※2**\r\n「択一式 実力確認問題集」は、2026年10月以降、随時追加を予定しています。\r\n\r\n**※3**\r\n「選択式 実力確認問題集」は、2026年10月以降、随時追加を予定しています。\r\n\r\n**※4**\r\n「選択式 特訓問題集」は、2026年10月以降、随時追加を予定しています。\r\n\r\n**※5**\r\n「直前対策講座」の各種講座は、最適な学習時期に追加することを予定しています。\r\n\r\n**※6**\r\n「冊子版参考書」は、資格スクール・大栄の教材『社労士Skip』です。2027年度版の発送は2026年11月以降、随時行う予定です。\r\n\r\n**※7**\r\n「質問チケット」は、講座の受講有効期間内のみご利用いただけます。ご質問が集中した場合は、回答までに通常よりお時間をいただくことがございます。\r\n\r\n**※8**\r\n「月1フォローアップ会」は、2026年10月から2027年6月まで、平均月1回、Zoomウェビナー等での実施を予定しています。日時やURL等については、講座内でご案内いたします。講座のご購入時期によって、ご参加いただける回数は異なります。\r\n\r\n**※9**\r\n「スケジュール相談会チケット」は、2026年10月以降にZoomミーティング等での実施を予定しています。日時やURL等についてはお申し込み時に調整させていただきます。\r\n\r\n### 講座・教材全般に関する注意事項\r\n\r\n* ※資格スクール・大栄が提供する社労士講座教材に準拠しています。教材における図版・テキストの著作権は、過去問の問題文を除き、（株）リンクアカデミーに帰属します。\r\n* ※講座リリース時点では、2026年4月時点で施行されている社会保険労務士試験の試験範囲に関連する法令および制度の改正に対応した内容となっています。2027年度の社会保険労務士試験に対応するため、教材改訂の実施や改訂情報の提供を随時行います。\r\n* ※改正対応やカリキュラム最適化のため、教材は随時変更される可能性がございます。\r\n* ※講座の学習によって、試験の合格を保証するものではありません。\r\n* ※教材の内容に関するお問い合わせは、（株）Gakken LEAPへお願いいたします。\r\n* ※教材の内容を不正に利用することを禁じます。\r\n\r\n\r\n### お申込み・お支払いに関する注意事項\r\n\r\n* ※キャンペーン価格が設定されている場合、そのキャンペーンは本ページからお申し込みいただいた場合にのみ適用されます。別ページからお申し込みいただく際はキャンペーンが適用されない場合がございますので、ご注意ください。\r\n* ※分割払いは、クレジットカードの分割払い機能のご利用となります。\r\n* ※分割払い利用時の手数料については、ご利用のカード会社によって異なります。ご契約内容をご確認ください。\r\n","2026-09-07 03:45:00.000Z","2027-06-30 14:59:00.000Z","https://res.cloudinary.com/gakken-leap/image/upload/v1/s3-mapping-backoffice/fks49aglrbdnq46k6uonrs2klow6",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":77,"name":357},"社会保険労務士",[359,366],{"id":360,"name":361,"learning_period":362,"category":363,"experts":365},177,"入門&基本コース",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":364,"name":357},20,[],{"id":141,"name":367,"learning_period":368,"category":369,"experts":370},"入門&基本パック特典 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**デジタルテキスト**\r\n\r\n  * 北村式一発まとめ図解プリント：4科目分 ※1・2\r\n* **確認テスト**\r\n\r\n  * 肢別問題演習（一問一答）：1,400問 ※1\r\n* **過去問演習**\r\n\r\n  * 年度別 択一式過去問題集：5年分 ※1・3\r\n  * 年度別 選択式過去問題集：8年分 ※1\r\n\r\n#### 社会保険労務士 横断・縦断 超整理コース ※8\r\n\r\n**北村式横断・縦断超整理講座**\r\n\r\n* **講義動画**\r\n\r\n  * 北村式横断・縦断超整理講義（レクチャー動画）：81本（約13時間）\r\n* **デジタルテキスト**\r\n\r\n  * 横断・縦断 超整理テキスト（デジタル参考書）：1冊分 ※4\r\n* **確認テスト**\r\n\r\n  * 北村式横断・縦断 超整理チェックテスト：299問\r\n  * 肢別問題演習（一問一答）：474問\r\n\r\n#### 社会保険労務士 弱点補強パック特典 直前対策＆お助けコース\r\n\r\n* **直前対策講座** ※5\r\n\r\n  * 白書対策講座：2回\r\n  * 法改正対策講座：1回\r\n  * 直前予想講座：2回\r\n  * 徹底模試対策講座：4回\r\n* **お助けサポート**\r\n\r\n  * **冊子版参考書**\r\n\r\n    * 横断・縦断超整理テキスト（冊子版参考書）：1冊 ※6\r\n  * **伴走サポート**\r\n\r\n    * 質問チケット：20回分 ※7\r\n\r\n\r\n### 講座・教材細目に関する注意事項\r\n\r\n**※1**\r\n実力強化コース（社会保険系科目）の「社会保険に関する一般常識」の教材は、2027年春の追加を予定しています。それに伴い、「講義動画」の本数・時間数、「デジタルテキスト」の科目数、「確認テスト」「過去問演習」の問題数は変動する可能性があります。\r\n\r\n**※2**\r\n実力強化コース（社会保険系科目）の「デジタルテキスト」は、2026年10月の追加を予定しています。\r\n\r\n**※3**\r\n実力強化コース（社会保険系科目）の「年度別 択一式過去問題集」は、2026年10月の追加を予定しています。択一式の問題と解説は、資格スクール・大栄の教材を使用しています。「入門＆基本パック」を合わせてご購入される場合はご注意ください。\r\n\r\n**※4**\r\n横断・縦断 超整理コースの「デジタルテキスト」は、日本法令・刊『社労士V 横断・縦断超整理本』の電子版です。2027年度版の追加は2026年冬を予定しています。\r\n\r\n**※5**\r\n弱点補強パック特典「直前対策＆お助けコース」の「直前対策講座」の各種講座は、最適な学習時期に追加することを予定しています。各種講座は、資格スクール・大栄の講義を使用しています。「入門＆基本パック」を合わせてご購入される場合はご注意ください。\r\n\r\n**※6**\r\n弱点補強パック特典「直前対策＆お助けコース」の「冊子版参考書」は、日本法令・刊『社労士V 横断・縦断超整理本』です。2027年度版の発送は2026年冬を予定しています。\r\n\r\n**※7**\r\n弱点補強パック特典「直前対策＆お助けコース」の「質問チケット」は、講座の受講有効期間内のみご利用いただけます。ご質問が集中した場合は、回答までに通常よりお時間をいただくことがございます。\r\n\r\n**※8**\r\n弱点補強パックに含まれる「横断・縦断 超整理コース」と、個別に購入いただける「横断・縦断 超整理コース」は、教材内容は同一ですが、使用期限が異なります。\r\n\r\n\r\n### 講座・教材全般に関する注意事項\r\n\r\n* 講座リリース時点では、2026年4月時点で施行されている社会保険労務士試験の試験範囲に関連する法令および制度の改正に対応した内容となっています。2027年度の社会保険労務士試験に対応するため、教材改訂の実施や改訂情報の提供を随時行います。\r\n* 改正対応やカリキュラム最適化のため、教材は随時変更される可能性がございます。\r\n* 講座の学習によって、試験の合格を保証するものではありません。\r\n* 教材の内容に関するお問い合わせは、（株）Gakken LEAPへお願いいたします。\r\n* 教材の内容を不正に利用することを禁じます。\r\n\r\n#### 実力強化コース（社会保険系科目）\r\n* 講義動画、デジタルテキスト、確認テスト、年度別選択式過去問題集における図版・テキスト類の著作権は、過去問の問題文を除き、（株）総合事務所ブレインまたは（株）Gakken LEAPに帰属します。\r\n* 年度別択一式過去問題集における図版・テキスト類の著作権は、過去問の問題文を除き、（株）リンクアカデミーに帰属します。\r\n\r\n#### 横断・縦断 超整理コース\r\n* 弱点補強パックに含まれる「横断・縦断 超整理コース」と、個別に購入いただける「横断・縦断 超整理コース」は、教材内容は同一ですが、使用期限が異なります。\r\n* デジタルテキスト、確認テストの著作権は、日本法令・刊『社労士V 横断・縦断超整理本』に帰属します。\r\n\r\n#### 弱点補強パック特典 直前対策＆お助けコース\r\n* 直前対策講座の著作権は、（株）リンクアカデミーに帰属します。\r\n* 冊子版参考書の著作権は、日本法令・刊『社労士V 横断・縦断超整理本』に帰属します。\r\n\r\n\r\n### お申込み・お支払いに関する注意事項\r\n\r\n* お支払い時に「自動継続する」が選択されています。学習期間終了日の翌日に自動的に継続購入されます。自動継続を希望しない場合は、お支払い時に選択を外すか、お申し込み後に「ログイン → サイドメニュー → マイページ → 自動継続設定」から設定を変更できます。\r\n* キャンペーン価格が設定されている場合、そのキャンペーンは本ページからお申し込みいただいた場合にのみ適用されます。別ページからお申し込みいただく際はキャンペーンが適用されない場合がございますので、ご注意ください。\r\n* 分割払いは、クレジットカードの分割払い機能のご利用となります。\r\n* 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お支払い時に「自動継続する」が選択されています。学習期間終了日の翌日に自動的に継続購入されます。自動継続を希望しない場合は、お支払い時に選択を外すか、お申し込み後に「ログイン → サイドメニュー → マイページ → 自動継続設定」から設定を変更できます。\r\n* キャンペーン価格が設定されている場合、そのキャンペーンは本ページからお申し込みいただいた場合にのみ適用されます。別ページからお申し込みいただく際はキャンペーンが適用されない場合がございますので、ご注意ください。\r\n* 分割払いは、クレジットカードの分割払い機能のご利用となります。\r\n* 分割払い利用時の手数料については、ご利用のカード会社によって異なります。ご契約内容をご確認ください。","2026-07-01 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自動継続設定」から設定を変更できます。詳しくは[こちら](https://shikakupass.com/guide/payment-auto-renewal)\r\n* キャンペーン価格が設定されている場合、そのキャンペーンは本ページからお申し込みいただいた場合にのみ適用されます。別ページからお申し込みいただく際はキャンペーンが適用されない場合がございますので、ご注意ください。\r\n* 分割払いは、クレジットカードの分割払い機能のご利用となります。\r\n* 分割払い利用時の手数料については、ご利用のカード会社によって異なります。ご契約内容をご確認ください。","https://res.cloudinary.com/gakken-leap/image/upload/v1/s3-mapping-backoffice/tjygmnnazbdcyx4b38yfurxai3hr",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":77,"name":357},[435],{"id":396,"name":397,"learning_period":436,"category":437,"experts":438},{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":364,"name":357},[],{"catalog_price":33,"regular":440},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[442,462,481],{"id":443,"name":444,"description":445,"lp_url":446,"contents_summary":447,"start_at":448,"end_at":449,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":450,"product_sub_category":451,"courses":453,"price":460},137,"【無料体験】〈2027年合格目標〉中小企業診断士 1次試験対策コース","【本商品は利用期間一週間の無料体験版です】\r\n\u003Cbr>中小企業診断士試験対策で受験生から絶大な人気を誇る『一発合格まとめシート』著者の野網美帆子先生が監修した、デジタル環境で完結する1次試験対策用オンライン講座です。\u003Cbr>\r\n\r\nほかの学習サービスや参考書で「難しい」「挫折しそう」と感じている方はもちろん、すでに『一発合格まとめシート』をご購入済みの方も、ぜひ“まとめシート流”の効率的な学習を体験してください。\u003Cbr>\r\n\r\n\u003Cbr>\u003Cstrong>■ 本講座が選ばれる3つの強み\u003C/strong>\r\n\u003Cbr>① \u003Cstrong>【『一発合格まとめシート』を完全動画化】\u003C/strong>：テキストの内容をコンパクトに分かりやすく映像にまとめました。\r\n\u003Cbr>② \u003Cstrong>【1,800問以上の圧倒的演習量】\u003C/strong>：合格に必要な1問1答（1,096問）と論点別過去問（743問）が、スマホ上でサクサク解ける。\r\n\u003Cbr>③ \u003Cstrong>【スキマ時間の徹底活用】\u003C/strong>：教材はすべてデジタルで完結。だからスキマ時間で勉強しやすい。\r\n\u003Cbr>\r\n\u003Cbr>\r\n※本商品は、野網美帆子先生監修の〈1次試験対策コース〉です。山口正浩先生監修の〈1次試験対策 科目特訓コース〉〈2次試験対策コース〉は含まれませんのでご注意ください。","https://shikakupass.com/smemc/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n- 中小企業診断士第1次試験\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n#### 1次試験対策コース カリキュラム\r\n- コース概論講座\r\n- 企業経営理論 対策講座\r\n- 財務・会計 対策講座\r\n- 運営管理 対策講座\r\n- 経済学・経済政策 対策講座\r\n- 経営法務 対策講座\r\n- 経営情報システム 対策講座\r\n- 中小企業経営・中小企業政策 対策講座\r\n\r\n#### 1次試験対策コース 教材\r\n- 1次試験基本講義　137本（約35時間）\r\n- 1次試験デジタルテキスト『一発合格まとめシート 前編・後編（2026年度版）』（全ページ相当）\r\n- 1次試験論点別過去問問題集　743問\r\n- 1次試験基本チェックテスト（1問1答演習）　1096問\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。","2026-08-03 01:30:00.000Z","2027-10-30 15:00:00.000Z",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":55,"name":452},"中小企業診断士",[454],{"id":455,"name":456,"learning_period":457,"category":458,"experts":459},112,"1次試験対策コース",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"catalog_price":33,"regular":461},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},{"id":463,"name":464,"description":465,"lp_url":466,"contents_summary":467,"start_at":468,"end_at":469,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":470,"product_sub_category":471,"courses":472,"price":479},168,"【無料体験】〈2027年合格目標〉中小企業診断士 2次試験対策コース","【本商品は利用期間一週間の無料体験版です】\r\n\r\n中小企業診断士2次試験対策で定評のある『中小企業診断士 速修2次テキスト』の著者・山口正浩先生が監修した2次試験対策コースです。\u003Cbr>\r\n\r\n事例Ⅰ〜Ⅳで過去問の模範解答を覚えるだけでは身につかない「書ける」解答プロセスを、抽象化ブロックシート演習をはじめとしたオリジナル演習300問を通じて鍛えることができます。\u003Cbr>\r\n\r\n\u003Cbr>\u003Cstrong>■ 本講座が選ばれる3つの強み\u003C/strong>\r\n\u003Cbr>① \u003Cstrong>【動画93本で体系的にインプット】\u003C/strong>：各事例の対策をオリジナル動画でコンパクトに学べるため、独学でつまずきやすい解答の着眼点や考え方の流れを、自分のペースで繰り返し学習できます。\r\n\u003Cbr>② \u003Cstrong>【年度別過去問演習で本試験の出題傾向をつかむ】\u003C/strong>：令和2〜7年度の本試験の過去問を事例Ⅰ〜Ⅳすべてで演習でき、模範解答・解説もついているため、出題傾向に沿った実戦力が身につきます。\r\n\u003Cbr>③ \u003Cstrong>【抽象化ブロックシート演習で“書ける”解答プロセスを体得】\u003C/strong>：過去問演習だけでは鍛えにくい基本を、オリジナル演習「抽象化ブロックシート」で繰り返し身につけられます。\r\n\u003Cbr>","https://shikakupass.com/smemc","### 講座に含まれる学習範囲\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n- 中小企業診断士第2次試験\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n#### 2次試験対策コース カリキュラム\r\n- 合格戦略講座\r\n- 事例Ⅰ対策講座\r\n- 事例Ⅱ対策講座\r\n- 事例Ⅲ対策講座\r\n- 事例Ⅳ対策講座\r\n\r\n#### 2次試験対策コース 教材\r\n- 2次試験講義動画　93本\r\n- 2次試験年度別過去問　6年分\r\n- 2次試験演習問題（抽象化ブロックシート演習など）　300問\r\n- 2次試験デジタルテキスト 『中小企業診断士 速修2次テキスト 2026年版』1章〜４章\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。\r\n※本商品は、山口正浩先生監修の〈2次試験対策コース〉です。山口正浩先生監修の〈1次試験対策 科目特訓コース〉、野網美帆子先生監修の〈1次試験対策コース〉は含まれませんのでご注意ください。","2026-10-05 01:30:00.000Z","2027-09-30 14:59:00.000Z",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":55,"name":452},[473],{"id":474,"name":475,"learning_period":476,"category":477,"experts":478},180,"2027年 中小企業診断士２次試験対策",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"catalog_price":33,"regular":480},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},{"id":482,"name":483,"description":484,"lp_url":446,"contents_summary":485,"start_at":448,"end_at":449,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":486,"product_sub_category":487,"courses":488,"price":530},139,"【無料体験】〈2027年合格目標〉中小企業診断士 1次試験対策 科目特訓コース（全科目）","【本商品は利用期間一週間の無料体験版です】\r\n\u003Cbr>中小企業診断士試験で、業界最高クラスの指導歴40年の実績を誇る「TBC受験研究会」山口正浩先生が監修した、デジタル環境で完結するオンライン講座です。\u003Cbr>\r\n「すでに一部の科目合格はしているが、今度こそ1次試験合格をしたい」という方、ほかの学習サービスや参考書で「点数が伸び悩んでいる」と感じている方、2次試験にも応用できるような学習をしたい方に、最適な知識を得点に変えるTBC流のカリキュラムを本講座で体験してください。\u003Cbr>\r\n\r\n\u003Cbr>\u003Cstrong>■ 本講座が選ばれる3つの強み\u003C/strong>\r\n\u003Cbr>① \u003Cstrong>【無駄を削ぎ落とした「超効率」オリジナル特訓講義】\u003C/strong>：短期間で、1次試験突破と2次試験の基礎固めもできるように頻出テーマをぎゅっと凝縮して講義化。\r\n\u003Cbr>② \u003Cstrong>【年度別過去問演習で過去問対策もバッチリ】\u003C/strong>：1次試験の年度別過去問を5回（4年）分解説つきで収録。\r\n\u003Cbr>③ \u003Cstrong>【統計資料もスマートに学習】\u003C/strong>：対策が遅れがちな『中小企業経営・政策　付属統計資料』のデジタルテキストで、いつでも画面上でチェックできます。\r\n\u003Cbr>\r\n\u003Cbr>\r\n※本商品は、野網美帆子先生監修の〈1次試験対策コース〉、山口正浩先生監修の〈2次試験対策コース〉、それらが含まれる各〈パック〉商品とは異なりますのでご注意ください。","### 講座に含まれる学習範囲\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n- 中小企業診断士第1次試験\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n#### 1次試験対策 科目特訓コース カリキュラム\r\n- コース概論講座（全科目）\r\n- 科目別特訓講座（全科目）\r\n- 年度別過去問答練講座（中小企業経営・政策を除く科目）\r\n\r\n#### 1次試験対策 科目特訓コース 教材\r\n- 1次試験特訓講義　184本（約28時間）\r\n- 1次試験年度別過去問問題集　5回（4年）分\r\n- 1次試験デジタルテキスト『中小企業経営・政策　付属統計資料』（解説対象部分）\r\n- 1次試験特訓チェックテスト（1問1答演習）　664問\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。",{"id":16,"name":17,"canonical_name":18},{"id":55,"name":452},[489,495,501,506,512,518,524],{"id":490,"name":491,"learning_period":492,"category":493,"experts":494},166,"1次試験対策 科目特訓コース（企業経営理論）",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"id":496,"name":497,"learning_period":498,"category":499,"experts":500},167,"1次試験対策 科目特訓コース（経済学・経済政策）",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"id":463,"name":502,"learning_period":503,"category":504,"experts":505},"1次試験対策 科目特訓コース（財務・会計）",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"id":507,"name":508,"learning_period":509,"category":510,"experts":511},169,"1次試験対策 科目特訓コース（運営管理）",{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":119,"name":452},[],{"id":513,"name":514,"learning_period":515,"category":516,"experts":517},170,"1次試験対策 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人間関係とコミュニケーション\r\n- コミュニケーション技術\r\n- 生活支援技術\r\nBパート\r\n- こころとからだのしくみ\r\n- 発達と老化の理解\r\n- 認知症の理解\r\n- 障害の理解\r\n- 医療的ケア\r\nCパート\r\n- 介護過程\r\n- 総合問題\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n- 用語プリント　20本\r\n- レクチャー動画　28本（合計約2時間分）\r\n- 確認問題　334問\r\n- デジタル参考書　14本\r\n- 過去問演習　240問\r\n- 模擬試験問題　試験1回分125問\r\n- 学習進捗管理機能\r\n\r\n※カリキュラム最適化等のため、動画や演習問題は変更される可能性がございます。\r\n※2025年7月に発表された介護福祉士の試験概要・出題基準に対応した内容となっています。","2025-10-01 01:30:00.000Z",{"id":90,"name":232,"canonical_name":233},{"id":6,"name":541},"介護福祉士",[543],{"id":544,"name":24,"learning_period":545,"category":546,"experts":548},114,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":547,"name":541},21,[],{"catalog_price":33,"regular":550},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},[552],{"id":553,"name":554,"description":555,"lp_url":556,"contents_summary":557,"start_at":538,"end_at":12,"is_free_trial":13,"image_url":14,"banner":14,"product_category":558,"product_sub_category":559,"courses":561,"price":567},81,"【無料体験】登録販売者試験対策講座","【本商品は利用期間一週間の無料体験版です】実力派登録販売者試験対策の講師陣と一緒にラジオ感覚で、Shikaku Passの「音声教材」「レジュメ」「１問１答」「過去問演習＆解説」などの豊富な教材で合格を目指して頑張りましょう。\r\nスキマ時間で利用しやすい音声教材を中心に学習する講座です。","https://shikakupass.com/touhan/","### 講座に含まれる学習範囲\r\n\r\n対象試験の試験範囲に準拠しています\r\n- 医薬品に共通する特性と基本的な知識\r\n- 人体の働きと医薬品\r\n- 主な医薬品とその作用\r\n- 薬事関係法規・制度\r\n- 医薬品の適正使用・安全対策\r\n\r\n### 講座に含まれる学習内容・機能\r\n\r\n- 音声教材　81本（合計約31時間分）\r\n- レジュメ　81本\r\n- 一問一答演習　800問\r\n- 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学習進捗管理機能\r\n\r\n※試験範囲改定やカリキュラム最適化のため、\u003C/br>動画や演習問題等は変更される可能性がございます。",{"id":90,"name":232,"canonical_name":233},{"id":119,"name":560},"登録販売者",[562],{"id":563,"name":24,"learning_period":564,"category":565,"experts":566},111,{"type":26,"unit":27,"value":28},{"id":6,"name":560},[],{"catalog_price":33,"regular":568},{"tax_amount":33,"total_amount":33,"min_installment_amount_12":33},{"contents":570,"totalCount":1017,"offset":33,"limit":364},[571,606,630,653,674,695,715,739,760,781,802,821,843,865,887,908,930,951,973,995],{"id":572,"createdAt":573,"updatedAt":574,"publishedAt":573,"revisedAt":574,"title":575,"qualifications":576,"body":599,"thumbnail":600,"metaKeywords":604,"metaDescription":605},"wn37o_prr","2026-10-22T02:09:05.958Z","2026-10-28T07:50:17.457Z","【2026最新】住まいの環境が変わったらどうする？「不動産放置」のリスクと、知っておくべき最新ルール",[577],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":581},"takken","2026-02-05T08:59:17.881Z","2026-04-16T05:51:54.797Z",[582,585,587,589,591,593,595,597],{"fieldId":583,"course_id":584},"courses",72,{"fieldId":583,"course_id":586},74,{"fieldId":583,"course_id":588},75,{"fieldId":583,"course_id":590},76,{"fieldId":583,"course_id":592},102,{"fieldId":583,"course_id":594},121,{"fieldId":583,"course_id":596},123,{"fieldId":583,"course_id":598},124,"\u003Cp>新しい生活のスタートや住環境の変化に伴い、これまで住んでいたお家や所有されている不動産について、ふとこんな疑問を抱えていらっしゃいませんか？\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>「しばらく誰も住まなくなる家、とりあえずそのままにしておいて大丈夫？」\u003C/li>\u003Cli>「名義変更や今後の手続きって、いつまでに何をすればいいの？」\u003C/li>\u003Cli>「売却や活用・管理をするにしても、不動産のことはよく分からなくて不安…」\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>実は今、\u003Cstrong>空き家や不動産に関する法律・ルールが大幅に改正\u003C/strong>されています。昔の感覚で「とりあえずそのままにしておこう」と放置してしまうと、思わぬ税金アップやトラブルに巻き込まれてしまうことも…。\u003C/p>\u003Cp>今回は、「知らなかった」では済まない不動産・住まいにまつわる最新ルールをご紹介します。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h0fc13d3283\">\u003Cstrong>驚き！こんなに違う「昔の常識」と「今の不動産ルール」\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>不動産や相続に関する法律の変化により、空き家や活用されていない不動産の取り扱いに関するスタンダードは大きく様変わりしています。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h03a4fef5c8\">\u003Cstrong>① 住んでいない家の税金について\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>昔の常識：\u003C/strong> 建物が建っていれば、空き家であっても固定資産税が安くなる（住宅用地特例で最大6分の1）。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>今の常識：\u003C/strong> \u003Cstrong>管理を怠った「管理不全空家」に指定され、自治体からの勧告を受けると減税対象から外れて税金が跳ね上がる！\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>※改正空き家対策特別措置法により、放置されて危険・不衛生とみなされる手前の「管理不全空家」の段階でも、減税措置が解除される仕組みになりました。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h724ed939c9\">\u003Cstrong>② 相続や名義変更の手続き\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>昔の常識：\u003C/strong> 不動産の相続登記（名義変更）は任意であり、そのままにしていても直接の罰則はなかった。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>今の常識：\u003C/strong> \u003Cstrong>相続登記が義務化！\u003C/strong>正当な理由なく放置すると過料（行政上の金銭的ペナルティ）の対象に。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>※所有者不明土地問題を解消するため、相続で不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に登記申請を行うことが義務付けられました。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hd4bc889246\">\u003Cstrong>③ 不動産の維持・活用・売却のアプローチ\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>昔の常識：\u003C/strong> 「不動産のことはすべて専門業者にお任せ」で問題ない。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>今の常識：\u003C/strong> 市場の変化や制度改正により、\u003Cstrong>所有者自身が「正しい知識」を持って判断する時代へ。\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>※税金の控除特例（3,000万円特別控除など）や、賃貸・売却などの選択肢を理解しておくことで、大切な不動産を「負動産」にせず、価値ある資産として守ることができます。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hedd16aabaf\">\u003Cstrong>実は、不動産の国家資格「宅建士」の基礎知識と重なる！\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>「法律や税金の話は難しそう…」と感じられるかもしれません。\u003C/p>\u003Cp>しかし、これらの「大切な資産や住まいを守るための知識」は、実は不動産取引の国家資格である「宅地建物取引士（宅建士）」で学ぶ基礎知識と驚くほど重なっています。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h83730df119\">\u003Cstrong>💡 宅建士（宅地建物取引士）とは？\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>不動産取引の専門家として、契約に関する重要事項の説明などを行う国家資格です。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>身につく知識：\u003C/strong> 不動産の権利関係（民法）、建築・土地に関する法律、税金や相続の基礎など\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>学ぶメリット：\u003C/strong> 住まいの処分・名義変更・賃貸活用などで損をしない「判断力」が身につき、悪質なトラブルからご自身やご家族の資産を守ることができます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>これからの不動産管理や手続きについて考えることは、決してネガティブなことではありません。「大切な資産を守り、未来を円滑にするための前向きな学び直し」として、不動産の基本知識に触れてみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h5109f4ee9a\">\u003Cstrong>大切な資産を守る「自分ごとの知識」として\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>今後の手続きや管理について専門家に相談する際も、ご自身に最低限の知識があれば、提案の良し悪しをしっかり見極めることができます。\u003C/p>\u003Cp>「資格試験を今すぐ受ける」と意気込む必要はありません。 「自分や家族の資産のこと、不動産の最新知識をアップデートしてみよう」という気軽な気持ちで、宅建士の基礎知識を覗いてみるのがおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u003Cstrong>スマホでサクッと学べる！ShikakuPass（シカクパス）の宅建士講座\u003C/strong>\u003C/a>\u003C/p>\u003Cp>学研グループのオンライン資格講座「ShikakuPass」なら、忙しい毎日の中でも挫折せずに不動産の基本が身につきます。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>1テーマ10分（動画5分＋問題5分）：\u003C/strong> スキマ時間を使って、スマホひとつで手軽に学べます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>法律初心者でも安心のわかりやすさ：\u003C/strong> 難解な専門用語や法律の条文も、70年の歴史を持つ学研グループのノウハウでやさしく噛み砕いて解説。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>自分のペースで無理なく学べる：\u003C/strong> 高額なスクールに通う必要なく、Web問題と講義動画で効率よく知識が定着します。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>「不動産の手続きや管理」を不安な作業から、「かしこい資産管理の学び」へ。 まずは無料体験で、スマホから気軽に学んでみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Ca href=\"https://learn.shikakupass.com/purchase/check?productId=178\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u003Cstrong>🎁 無料体験のお申込み\u003C/strong>\u003C/a>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは7日間、無料で使ってみる\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>登録は30秒で完結！決済情報の入力も不要！\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>クレジットカードなどの決済情報の入力は一切不要！\u003C/li>\u003Cli>たった30秒で簡単に登録完了！\u003C/li>\u003Cli>自動で有料プランへ切りかわる心配もありません！\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>\u003Cstrong>＼ 30秒で完了！無料体験を始める ／\u003C/strong>\u003C/p>",{"url":601,"height":602,"width":603},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/e8b6df1cad50472aa4b3eb437ec5af9d/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.jpeg",2383,6000,"宅建士, 宅地建物取引士, 仕事内容, 独占業務, メリット, 宅建試験, スケジュール, 合格率, 難易度, 勉強時間, Shikaku Pass","宅地建物取引士（宅建士）の3つの独占業務や仕事内容、資格手当・転職でのメリットをわかりやすく解説！さらに2026年・2027年の試験日程、難易度・合格率の推移、初学者の勉強時間・おすすめの学習方法まで網羅した最新ガイドです。",{"id":607,"createdAt":608,"updatedAt":609,"publishedAt":610,"revisedAt":610,"title":611,"qualifications":612,"body":623,"thumbnail":624,"metaKeywords":628,"metaDescription":629},"kosu-mondai","2026-10-20T08:07:58.808Z","2026-10-21T02:32:23.579Z","2026-10-21T02:30:59.628Z","宅建の個数問題とは？出題傾向と解き方のコツを解説【2026年度試験を踏まえて】",[613],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":614},[615,616,617,618,619,620,621,622],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建試験の「個数問題」は、選択肢を一つでも誤って判断すると正解できない、受験生が苦手にしやすい出題形式です。2026年度（令和8年度）の試験では10問が出題され、合否を左右する大きなポイントになりました。\u003C/p>\u003Cp>ただし、個数問題で問われるのは特別な知識ではありません。各肢の多くは、過去問で問われてきた頻出論点です。この記事では、個数問題の仕組みと出題傾向、本番での解き方、強くなるための勉強法を解説します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>この記事のポイント\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>個数問題は「正しい（誤っている）選択肢の数」を答える形式\u003C/li>\u003Cli>2026年度は10問出題され、うち9問が宅建業法\u003C/li>\u003Cli>すべての肢を自信を持って判断できるようにすることが対策の中心\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"hce50b2df07\">宅建の個数問題とは\u003C/h2>\u003Cp>個数問題とは、複数の選択肢のうち「正しいもの」または「誤っているもの」がいくつあるかを答える出題形式です。選択肢は「一つ」「二つ」「三つ」「なし」のように、該当する肢の数で示されます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h289bdc2b21\">例題（形式のイメージ）\u003C/h3>\u003Cp>宅建業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>ア　宅建業者は、事務所ごとに、業務に従事する者の数に対して5分の1以上の割合で、成年者である専任の宅建士を置かなければならない。\u003C/li>\u003Cli>イ　営業保証金の額は、主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合で算定した額の合計額である。\u003C/li>\u003Cli>ウ　重要事項の説明は、宅建業者の従業者であれば、宅建士でない者が行ってもよい。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Col>\u003Cli>一つ　2. 二つ　3. 三つ　4. なし\u003C/li>\u003C/ol>\u003Cp>\u003Cstrong>正解：2\u003C/strong>（アとイは正しい。ウは誤りで、重要事項の説明は宅建士が行わなければならない）\u003C/p>\u003Ch3 id=\"haff47ad7eb\">ほかの出題形式との違い\u003C/h3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>出題形式\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>答え方\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>正解に必要な判断\u003C/p>\u003C/th>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>単純正誤問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>4肢から正しい（誤っている）ものを1つ選ぶ\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>確実な1肢がわかれば正解できる\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>組み合わせ問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>正しい（誤っている）肢の組み合わせを選ぶ\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>一部の肢がわかれば絞り込める\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>個数問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>正しい（誤っている）肢の数を答える\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>すべての肢を正しく判断する必要がある\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch2 id=\"h700a241f4c\">個数問題はなぜ難しいのか\u003C/h2>\u003Cp>個数問題が難しい最大の理由は、「消去法」が使えないことです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"ha27a4e5e8d\">1肢でも迷うと正解できない\u003C/h3>\u003Cp>単純正誤問題なら、確実に正しい肢が1つ見つかれば、ほかの肢がわからなくても正解できます。個数問題では、すべての肢を正しく判断しなければ正解にたどり着けません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h6858403697\">「すべて」「なし」を選ぶのに勇気がいる\u003C/h3>\u003Cp>全肢が正しい、あるいは全肢が誤りという問題では、「すべて」や「なし」の極端な選択肢を選ぶことになります。本番の重圧のなかでは、一つひとつの判断に自信がなければ、こうした選択肢は選びにくいものです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hdfdc350f04\">あいまいな知識がそのまま失点になる\u003C/h3>\u003Cp>「たぶん正しい」という判断が1つでも外れれば、数がずれて不正解になります。個数問題は、知識の「量」よりも「正確さ」を問う形式だといえます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf0b9d6f9d5\">2026年度試験の個数問題の傾向\u003C/h2>\u003Cp>2026年度の試験では、個数問題が計10問出題されました。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>項目\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>2026年度の出題\u003C/p>\u003C/th>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>個数問題の総数\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>10問\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>分野別\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>権利関係 1問、宅建業法 9問\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「すべて」「なし」が正解の問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>5問（個数問題の半数）\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch3 id=\"hf17e558ca3\">宅建業法に集中している\u003C/h3>\u003Cp>10問中9問が宅建業法からの出題でした。宅建業法で高得点を狙うには、個数問題への対策が欠かせません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h922cb4ef10\">各肢は過去問の頻出論点が中心\u003C/h3>\u003Cp>難しく見える個数問題ですが、落ち着いて各肢を見ると、過去問で頻出する論点が多く含まれていました。ただし、問27「監督処分・罰則」の選択肢イのように、具体的な罰金額を問う難問も一部にありました。\u003C/p>\u003Cp>試験全体の総評は「2026年度宅建試験の総評」の記事で解説しています。（←内部リンク）\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h084f334d16\">本番で使える個数問題の解き方のコツ\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h3023beae0b\">1. 問題文の「正しいもの」「誤っているもの」に印をつける\u003C/h3>\u003Cp>個数問題では、何を数えるのかを取り違えると、すべての判断が正しくても不正解になります。問題を読んだら、まず問題文の指示に丸や下線で印をつけましょう。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h22c0f691b6\">2. 各肢に「○・×・△」を書き込む\u003C/h3>\u003Cp>自信を持って判断できる肢には○か×、迷った肢には△をつけます。△が1つだけなら、選択肢を2つまで絞れます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h2ac66955bd\">3. 「すべて」「なし」を避けすぎない\u003C/h3>\u003Cp>各肢を自信を持って判断できたなら、その結果を信じて「すべて」「なし」を選びましょう。2026年度は個数問題10問のうち半数がこのパターンでした。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hd015b63012\">4. 難問に時間をかけすぎない\u003C/h3>\u003Cp>罰金額のような細かい知識を問う肢は、考えても答えが出ないことがあります。△をつけて先に進み、基本的な問題を確実に得点することを優先しましょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hd01799ced2\">個数問題に強くなる勉強法\u003C/h2>\u003Cp>個数問題の対策は、特別なテクニックよりも「各肢を正確に判断できる力」をつけることです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hefe85219bb\">過去問は「一肢一問」で解く\u003C/h3>\u003Cp>過去問を解くときは、正解の番号を当てるだけで終わらせないことが大切です。4つの肢すべてについて、○か×かを判断しましょう。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h62aff8149c\">正誤の理由を説明できるようにする\u003C/h3>\u003Cp>「なんとなく正しい」ではなく、「どこが誤りで、正しくはどうなるのか」を説明できるまで確認します。理由まで説明できる知識が、本番で「すべて」「なし」を選ぶ自信につながります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hb930278da8\">宅建業法を最優先で仕上げる\u003C/h3>\u003Cp>2026年度は個数問題10問中9問が宅建業法でした。宅建業法の頻出論点を、数字や例外まで含めて正確に身につけましょう。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h388c7530dd\">法改正の論点も押さえる\u003C/h3>\u003Cp>電磁的方法による書面の提供や報酬の特例など、近年の法改正も個数問題の肢として問われます。過去問だけではカバーできないため、最新の教材で確認しておきましょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h08562665f0\">よくある質問\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h6d33a79778\">Q. 個数問題は何問くらい出題されますか？\u003C/h3>\u003Cp>2026年度は10問（権利関係1問、宅建業法9問）でした。特に宅建業法で多く出題されています。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h3257ece3ab\">Q. 個数問題で「すべて」「なし」は正解になりますか？\u003C/h3>\u003Cp>なります。2026年度は個数問題10問のうち5問が、すべての記述が「正しい」または「誤っている」問題でした。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hedee756395\">Q. 個数問題は捨てても合格できますか？\u003C/h3>\u003Cp>おすすめしません。宅建業法の個数問題を捨てると得点源を大きく失います。各肢の多くは過去問の頻出論点なので、対策すれば得点できます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h67c6fb4365\">まとめ｜個数問題は「基本の正確さ」で攻略できる\u003C/h2>\u003Cp>個数問題は、すべての肢を正しく判断する必要があるため、難しく感じられます。しかし各肢の多くは過去問で問われてきた基本論点です。\u003C/p>\u003Cp>過去問を一肢ずつ解き、正誤の理由を説明できるまで知識を固めれば、個数問題は得点源にできます。\u003C/p>",{"url":625,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/f8abb87ece324698b020dda0ba125c9e/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png",670,1280,"宅建 個数問題 解き方 , 宅建 個数問題 対策 , 宅建業法 個数問題 , 宅建 2026 個数問題","宅建試験の個数問題とは何かを例題つきで解説。2026年度試験では10問が出題され、半数は「すべて」「なし」が正解でした。本番での解き方のコツと、個数問題に強くなる勉強法を紹介します。",{"id":631,"createdAt":632,"updatedAt":633,"publishedAt":634,"revisedAt":633,"title":635,"qualifications":636,"body":647,"thumbnail":648,"metaKeywords":651,"metaDescription":652},"jzmx_j729","2026-10-19T08:35:18.143Z","2026-10-19T10:50:02.947Z","2026-10-19T08:42:19.227Z","2026年度（令和8年度）宅建試験の総評｜合格ラインは34点前後？難易度と出題傾向を解説",[637],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":638},[639,640,641,642,643,644,645,646],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建受験生の皆さん、2時間にわたる試験、本当におつかれさまでした。積み重ねてきた学習の成果は発揮できたでしょうか。\u003C/p>\u003Cp>結論から述べると、2026年度（令和8年度）の宅建試験は「基本的な知識をどれだけ正確に身につけているか」が合否を分ける試験でした。本記事では、難易度と合格ラインの予想、個数問題・組み合わせ問題の傾向、法改正からの出題、そして来年度に向けた学習法を解説します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>この記事のポイント\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>難易度は前年度より軟化\u003C/li>\u003Cli>合格ラインは34点前後と予想\u003C/li>\u003Cli>個数問題は10問出題されたが、各肢は過去問で問われた論点が中心\u003C/li>\u003Cli>区分所有法、報酬告示、電磁的方法など近年の法改正が幅広く出題\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"h439b5d1e19\">2026年度宅建試験の総評｜難易度は前年度より軟化\u003C/h2>\u003Cp>2026年度の宅建試験は、全体として前年度よりやや易しくなったと考えられます。難問も一部に見られたものの、多くは過去問で問われてきた基本論点で構成されていました。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hd6607ddcce\">合格ラインは34点前後と予想\u003C/h3>\u003Cp>出題内容を踏まえると、合格ラインは\u003Cstrong>50点満点中34点前後\u003C/strong>と予想します。\u003C/p>\u003Cp>ただし、これはあくまで予想です。識者のなかには、もう少し下振れする可能性を指摘する声もあります。正式な合格基準点は、不動産適正取引推進機構の合格発表で必ず確認してください。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"had88e3bb6a\">合否を分けたのは「基本の正確さ」\u003C/h3>\u003Cp>今年度の試験で問われたのは、細かい知識の量よりも、基本知識の正確さです。難問に惑わされず、過去問で問われた論点を確実に正解できたかどうかが、合否の分かれ道になったと考えられます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h963ac33e4f\">個数問題は10問。ただし各肢は過去問の論点が中心\u003C/h2>\u003Cp>「正しい」または「誤っている」記述の数を答える個数問題は、計10問出題されました。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>出題形式\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>出題数\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>内訳・特徴\u003C/p>\u003C/th>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>個数問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>10問\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>権利関係1問、宅建業法9問\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>うち「すべて」「なし」が正解の問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>5問\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>個数問題の半数\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>組み合わせ問題\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>5問\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>前年度から増加\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch3 id=\"ha2c9eea751\">「すべて」「なし」を選ぶ難しさ\u003C/h3>\u003Cp>個数問題10問のうち半数の5問は、すべての記述が「正しい」、あるいはすべてが「誤っている」問題でした。本番の重圧のなか、一つひとつの記述に自信がなければ、こうした極端な選択肢を選ぶのは難しかったはずです。\u003C/p>\u003Cp>ただし、落ち着いて各肢を見ると、過去問で頻出する論点が多く含まれていました。個数問題だからといって、特別な知識が問われたわけではありません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h4893ffa5d0\">難問は「解けなくても仕方ない」と割り切る\u003C/h3>\u003Cp>なかには、問27「監督処分・罰則」の選択肢イのように、具体的な罰金額を問う問題もありました。細かな金額まで正確に覚えていなければ判断できず、正解できなくても仕方のない問題です。\u003C/p>\u003Cp>重要なのは、こうした難問に惑わされず、基本的な問題を確実に得点できたかどうかです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h19e15ed6c1\">組み合わせ問題の増加は「基本ができる人」に有利\u003C/h3>\u003Cp>組み合わせ問題が5問に増えたことも、基本を押さえている受験生に有利に働きました。確実に正誤を判断できる選択肢が多いほど、他の選択肢に知らない論点があっても、組み合わせから正解を導けるからです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hc9e28b0e9e\">近年の法改正から幅広く出題\u003C/h2>\u003Cp>個数問題と並んで目立ったのが、近年の法改正を踏まえた出題です。主な出題は次のとおりです。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>問\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>テーマ\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>関連する法改正\u003C/p>\u003C/th>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>問13\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>区分所有法\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>令和8年度施行の改正\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>問35\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>低廉な空家等の特例（売買）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>令和6年度の報酬告示改正\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>問37\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>長期の空家等の特例（賃貸）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>令和6年度の報酬告示改正\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>4問\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>電磁的方法による書面の提供\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>令和4年度の導入\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>問46\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>住宅金融支援機構\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>令和8年度の改正\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch3 id=\"hcd5974bea3\">区分所有法（問13）：令和8年度施行の改正\u003C/h3>\u003Cp>問13では、令和8年度に施行された改正内容が出題されました。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>集会の招集通知の期間を、規約で短縮できなくなったこと\u003C/li>\u003Cli>共用部分の変更に関する決議の母数\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"h32df1506df\">報酬告示（問35・問37）：空家等の特例\u003C/h3>\u003Cp>令和6年度の報酬告示改正に関して、売買の「低廉な空家等の特例」（問35）と、賃貸の「長期の空家等の特例」（問37）が出題されました。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h5ff89681a6\">電磁的方法による書面の提供：4問で出題\u003C/h3>\u003Cp>令和4年度に導入された電磁的方法による書面の提供は、4問で問われました。近年繰り返し出題されている論点ですが、次のようにより深い理解が求められています。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>媒介契約書面を電磁的方法で提供することへの承諾は、口頭では不可\u003C/li>\u003Cli>クーリング・オフの告知書面は、電磁的方法での提供は不可\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"he91b8f8142\">住宅金融支援機構（問46）：マンションの更新\u003C/h3>\u003Cp>問46では、令和8年度の法改正によるマンションの更新（一棟リノベーション）などが問われました。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h5434fd3cef\">犯罪収益移転防止法：2年連続の出題\u003C/h3>\u003Cp>法改正ではありませんが、2025年度に初めて独立した問題として出題された犯罪収益移転防止法が、今年度も出題されました。2年連続の出題であり、今後も注目すべき分野です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hd2f9bb1bb9\">2027年度の宅建試験に向けた学習法\u003C/h2>\u003Cp>今年度の結果と出題傾向を踏まえると、来年度に向けてやみくもに学習範囲を広げる必要はありません。大切なのは、基本知識を「説明できる」レベルまで固めることです。\u003C/p>\u003Col>\u003Cli>\u003Cstrong>過去問は「正誤の理由」まで説明できるようにする\u003C/strong> 機械的に過去問を解くのではなく、一つひとつの記述について、なぜ正しいのか、なぜ誤りなのかを説明できるまで確認します。個数問題で「すべて」「なし」を自信を持って選べる力は、この積み重ねで身につきます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>法改正の論点を早めに押さえる\u003C/strong> 今年度は令和4年度から令和8年度までの改正が幅広く問われました。過去問だけではカバーできないため、最新の教材で確認しましょう。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>細かすぎる知識より、頻出論点の正確さを優先する\u003C/strong> 罰金額のような細かい知識を追いかけるよりも、頻出論点を確実に得点するほうが合格に直結します。組み合わせ問題でも、確実に判断できる肢が多いほど有利です。\u003C/li>\u003C/ol>\u003Ch2 id=\"h08562665f0\">よくある質問\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h59ad006ed0\">Q. 2026年度の宅建試験は難しかったのですか？\u003C/h3>\u003Cp>全体としては前年度より軟化したと考えられます。個数問題が10問と多く出題されましたが、各肢の多くは過去問で問われた論点でした。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"he0e95a655c\">Q. 2026年度の合格ラインは何点ですか？\u003C/h3>\u003Cp>34点前後と予想しています。ただし下振れの可能性を指摘する声もあり、正式な合格基準点は合格発表で確認してください。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hbfa4816cc0\">Q. どの法改正が出題されましたか？\u003C/h3>\u003Cp>区分所有法（令和8年度施行）、空家等の報酬の特例（令和6年度）、電磁的方法による書面の提供（令和4年度）、住宅金融支援機構のマンションの更新（令和8年度）などです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h8758b885d9\">Q. 来年度に再挑戦する場合、何から始めればよいですか？\u003C/h3>\u003Cp>学習範囲を広げるよりも、過去問の各記述について正誤の理由を説明できるようにすることから始めましょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h579aee4757\">まとめ｜基本を正確に身につけた人が報われる試験\u003C/h2>\u003Cp>2026年度の宅建試験は、前年度より軟化し、合格ラインは34点前後と予想されます。個数問題や法改正からの出題が目立ちましたが、合否を分けたのは基本知識の正確さです。\u003C/p>\u003Cp>来年度の受験を検討している方は、過去問の正誤の理由を説明できるまで知識を固めることから始めましょう。\u003C/p>\u003Cp>受験生の皆さん、あらためて本当におつかれさまでした。\u003C/p>",{"url":649,"height":650,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/b8c3c001409f4a07832d56990d6f4bda/takken2026test.png",630,"宅建 2026 総評,宅建合格ライン2026,令和8年度宅建難易度,","2026年度（令和8年度）宅建試験の総評。難易度は前年度より軟化、合格ラインは34点前後と予想。個数問題10問・組み合わせ問題5問の傾向や、区分所有法・報酬告示など法改正からの出題、来年度に向けた学習法を解説します。",{"id":654,"createdAt":655,"updatedAt":656,"publishedAt":657,"revisedAt":656,"title":658,"qualifications":659,"body":670,"thumbnail":671,"metaKeywords":672,"metaDescription":673},"5v2r--snk","2026-10-14T03:00:51.291Z","2026-10-28T07:58:53.756Z","2026-10-14T03:11:07.658Z","【宅建試験対策】契約書（37条書面）とは？35条書面との違いや交付のルールを徹底解説",[660],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":661},[662,663,664,665,666,667,668,669],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建試験の学習で、重要事項説明書（35条書面）と並んで超重要となるのが「契約書」です。宅地建物取引業法第37条に基づいて作成されるため、試験では「37条書面」と呼ばれます。\u003C/p>\u003Cp>この「35条書面」と「37条書面」は、両者のルールを混同させるようなひっかけ問題が毎年必ずと言っていいほど出題されます。今回は、契約書（37条書面）の基本的なルールと、35条書面との決定的な違いを分かりやすく解説します！\u003C/p>\u003Ch2 id=\"haecb8bf309\">交付のタイミングと不動産取引の流れ\u003C/h2>\u003Cp>まず大前提として押さえておきたいのが、書面を交付する「タイミング」です。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>重要事項説明書（35条書面）：契約の\u003Cstrong>前\u003C/strong>に交付して説明する\u003C/li>\u003Cli>契約書（37条書面）：契約の成立\u003Cstrong>後、遅滞なく\u003C/strong>交付する\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>不動産取引は、以下の流れで進みます。\u003C/p>\u003Col>\u003Cli>宅建士が「35条書面」を交付して重要事項を説明する\u003C/li>\u003Cli>依頼者が内容に納得し、契約を締結する\u003C/li>\u003Cli>宅建業者が「37条書面（契約書）」を交付する\u003C/li>\u003C/ol>\u003Cp>「35条書面は契約するかどうかを判断するためのもの」「37条書面は契約した内容を証明するためのもの」という目的の違いをイメージしておきましょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hd0937b7a6e\">【超重要】契約書の交付と記名の「資格ルール」\u003C/h2>\u003Cp>試験で最も狙われやすいのが「誰がその業務を行うのか」という資格のルールです。ここは非常にややこしいので、しっかり整理して覚えましょう。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>契約書（37条書面）の交付・説明：\u003C/strong> \u003Cstrong>宅建士でなくてもOK\u003C/strong>\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>契約書（37条書面）への記名：\u003C/strong> \u003Cstrong>宅建士でなければならない\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>重要事項説明（35条書面）は、宅建士が自ら説明しなければなりません。しかし、契約書（37条書面）を交付する段階では、すでに相手は内容に納得して契約を結んでいるため、\u003Cstrong>書面を手渡す（交付する）こと自体は宅建士の資格を持たない従業員でも可能\u003C/strong>です。\u003C/p>\u003Cp>ただし、契約書の記載内容に責任を持つため、\u003Cstrong>書面への「記名」は必ず専門家である宅建士が行わなければなりません\u003C/strong>。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h3ae4994b7b\">35条書面と37条書面の「違い」比較表\u003C/h2>\u003Cp>試験で混同しないよう、両者の違いを表で比較してみましょう。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>比較項目\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>重要事項説明書（35条書面）\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>契約書（37条書面）\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>交付時期\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>契約の\u003Cstrong>前\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>契約の\u003Cstrong>後\u003C/strong>（遅滞なく）\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>目的\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>契約するかどうかの判断材料\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>合意した契約内容の証明\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>説明の義務\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>宅建士\u003C/strong>が説明しなければならない\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>説明義務はなし（交付するだけ）\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>交付する人\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>宅建士\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>誰でも可\u003C/strong>（宅建士でなくてもOK）\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>書面への記名\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>宅建士\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>宅建士\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch2 id=\"h081e97a3b3\">契約書の「必要的記載事項」とは？\u003C/h2>\u003Cp>契約書（37条書面）には、どんな取引であっても必ず記載しなければならない事項（必要的記載事項）が定められています。売買のケースで代表的なものは以下の通りです。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>当事者の氏名（法人の場合は名称）と住所\u003C/li>\u003Cli>宅地や建物を特定できる情報（所在地など）\u003C/li>\u003Cli>代金支払いの方法や時期\u003C/li>\u003Cli>既存建物の構造上重要な部分について（建物の状況調査に関する事項）\u003C/li>\u003Cli>物件の引き渡しの時期\u003C/li>\u003Cli>移転登記の時期\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"h7fd73d8ee8\">〇×問題にチャレンジ！\u003C/h2>\u003Cp>本試験でも頻出の、交付ルールに関する問題です。\u003C/p>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>問題：\u003C/strong> 契約書（37条書面）の交付ができるのは、宅建士のみである。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>【解説と解答】\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>正解は「×」です。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約書への「記名」は宅建士でなければなりませんが、契約書の「交付」自体は宅建士以外の従業員でも行うことができます。重要事項説明（35条書面）は宅建士のみが行えるというルールと混同しないよう、区別して覚えておきましょう！\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>＜宅建＞\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Passで効率よく宅建合格を目指そう\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は、法律の知識を覚えるだけではなく、「問題文を正しく読み解き、論点を見抜く力」が求められる試験です。近年は問題のバリエーションも増え、過去問を暗記するだけでは対応が難しくなっています。\u003C/p>\u003Cp>Shikaku Passでは、宅建試験を知り尽くした学研の教材編集チームと、宅建・行政書士など多数の資格に合格した棚田健大郎先生が共同で教材を開発。「理解して解ける力」を身につけることを重視した学習システムで、忙しい社会人でも効率よく合格を目指せます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>・棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/p>\u003Cp>・図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/p>\u003Cp>・動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/p>\u003Cp>・学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/p>\u003Cp>・AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/p>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a>\u003C/p>\u003Cp>講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、\u003C/p>\u003Cp>・宅建試験の概要・試験制度\u003C/p>\u003Cp>・Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/p>\u003Cp>・コースごとの違い\u003C/p>\u003Cp>・教材・学習システムの詳細\u003C/p>\u003Cp>・おすすめの学習スケジュール\u003C/p>\u003Cp>などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>",{"url":625,"height":626,"width":627},"宅建, 宅建業法, 37条書面, 契約書, 35条書面, 違い, 比較, 宅地建物取引士, Shikaku Pass","宅建試験で頻出の「契約書（37条書面）」について、重要事項説明書（35条書面）との違いを初学者向けに徹底解説！交付のタイミングや「交付は誰でもOKだが記名は宅建士」という資格ルールなど、混同しやすいポイントをわかりやすい比較表で整理しました。",{"id":675,"createdAt":676,"updatedAt":677,"publishedAt":676,"revisedAt":677,"title":678,"qualifications":679,"body":690,"thumbnail":691,"metaKeywords":693,"metaDescription":694},"upr-91zps","2026-10-14T03:00:35.606Z","2026-10-28T07:58:54.521Z","【宅建試験対策】重要事項説明（35条書面）とは？宅建士の独占業務と絶対記載事項を解説",[680],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":681},[682,683,684,685,686,687,688,689],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建試験の学習を進める中で、絶対に避けては通れない最重要テーマの一つが「重要事項説明」です。\u003C/p>\u003Cp>記載事項が多く、すべてを一気に覚えようとするとパンクしてしまいますが、まずは「誰が、何のために行うのか」「絶対に記載しなければならない基本事項は何か」という骨格から固めていくのが合格への近道です。今回は、初学者の方が最初に押さえておくべきポイントを分かりやすく解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hfcd10f2f54\">重要事項説明（重説・35条書面）とは？\u003C/h2>\u003Cp>不動産は非常に高額な買い物です。そのため、消費者が「本当にこの物件を契約していいのか」を判断するための最も重要な情報を整理し、契約前に説明するステップが設けられています。これを「重要事項説明」といいます。\u003C/p>\u003Cp>現場ではよく「重説」と略されます。また、宅地建物取引業法第35条に基づいて作成・交付されるため、「35条書面」とも呼ばれます。試験でもこの呼び方が頻出するため、必ず覚えておきましょう。 「聞いていなかった」「知らなかった」という契約後の大きなトラブルを未然に防ぐための、重要なプロセスです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf6a3b9a98e\">誰が説明する？宅建士の「独占業務」と絶対ルール\u003C/h2>\u003Cp>重要事項説明は、誰でもできるわけではありません。\u003Cstrong>宅地建物取引士（宅建士）本人が、書面を交付しながら対面で説明することが原則\u003C/strong>です。これは宅建士にしか許されていない「独占業務」です。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"he12ec29b5b\">\u003Cstrong>【試験で狙われるポイント：宅建士証の提示義務】\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>宅建士が重要事項説明を行う際は、\u003Cstrong>相手（依頼者）からの請求がなくても、必ず「宅建士証」を提示しなければならない\u003C/strong>と法律で定められています。不動産会社に長く勤めているベテラン社員であっても、宅建士の資格を持っていなければ、この説明を行うことは絶対にできません。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h717d1419de\">【頻出】すべての取引で必ず記載する6つの基本事項\u003C/h2>\u003Cp>重要事項説明書には、「建物の売買」「宅地の貸借」など、契約の対象や種類によって記載すべき内容が変わります。しかし、「どんな契約であっても必ず記載しなければならない事項」があります。まずは以下の6つを確実におさえましょう。\u003C/p>\u003Col>\u003Cli>\u003Cstrong>登記簿上の権利関係\u003C/strong>・・誰が所有者か、抵当権はついているか等\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>法令上の制限\u003C/strong>・・都市計画法や建築基準法など、建て替え時の制限等\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>インフラの整備状況\u003C/strong>・・給排水、電気、ガスなどの利用状況\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>未完成物件の場合、完成後の形状や構造等\u003C/strong>\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>特定の区域内にあるかどうか\u003C/strong>・・造成宅地防災区域、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域など、安全面で注意が必要な区域か\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>水害ハザード情報\u003C/strong>・・水害ハザードマップにおける対象物件の所在地\u003C/li>\u003C/ol>\u003Cp>まずはこの「全取引共通の記載事項」を覚え、その後に「建物限定」「貸借限定」といった細部を肉付けしていく学習法が最も効率的です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h7fd73d8ee8\">〇×問題にチャレンジ！\u003C/h2>\u003Cp>本試験でもよく問われる、重要事項説明のルールに関する問題です。\u003C/p>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>問題：\u003C/strong> 宅建士でなくても、不動産業での就労実績が3年以上あれば、重要事項説明を行うことができる。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>【解説と解答】\u003C/strong> 重要事項説明は、宅地建物取引士（宅建士）のみが行うことができる独占業務として法律で厳格に定められています。不動産業界での就労経験の長さや実務知識の有無は一切関係ありません。したがって、正解は「×」です。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>＜宅建＞\u003C/strong> \u003Cstrong>Shikaku Passで効率よく宅建合格を目指そう\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は、法律の知識を覚えるだけではなく、「問題文を正しく読み解き、論点を見抜く力」が求められる試験です。近年は問題のバリエーションも増え、過去問を暗記するだけでは対応が難しくなっています。\u003C/p>\u003Cp>Shikaku Passでは、宅建試験を知り尽くした学研の教材編集チームと、宅建・行政書士など多数の資格に合格した棚田健大郎先生が共同で教材を開発。「理解して解ける力」を身につけることを重視した学習システムで、忙しい社会人でも効率よく合格を目指せます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>・棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画 ・図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成 ・動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習 ・学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム ・AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/p>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong> \u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a>\u003C/p>\u003Cp>講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、\u003C/p>\u003Cp>・宅建試験の概要・試験制度 ・Shikaku Pass宅建講座の特長 ・コースごとの違い ・教材・学習システムの詳細 ・おすすめの学習スケジュール\u003C/p>\u003Cp>などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>",{"url":692,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/6fdded0e5d58461b8484ce0f28015609/%E5%AE%85%E5%BB%BA.png","宅建, 宅建業法, 重要事項説明, 重説, 35条書面, 宅地建物取引士, 独占業務, 記載事項, Shikaku Pass","宅建試験で超重要となる「重要事項説明（35条書面）」のポイントを初学者向けにわかりやすく解説！宅建士の独占業務であることや宅建士証の提示義務、すべての取引で必ず記載しなければならない6つの事項など、確実に得点するための基本事項をまとめました。",{"id":696,"createdAt":697,"updatedAt":698,"publishedAt":697,"revisedAt":698,"title":699,"qualifications":700,"body":711,"thumbnail":712,"metaKeywords":713,"metaDescription":714},"39meojm3qpj5","2026-10-14T02:49:26.291Z","2026-10-28T07:58:55.595Z","【宅建試験対策】媒介契約の3種類とは？違いや試験の頻出ポイントを徹底解説",[701],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":702},[703,704,705,706,707,708,709,710],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>よく狙われるテーマであり、各契約形態の違いを正確に暗記しておくことが得点アップに直結します。\u003C/p>\u003Cp>今回は、媒介契約の基本的な意味と、試験で頻出となる「3種類の媒介契約の違い」についてわかりやすく整理して解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hbb6e904c35\">媒介契約とは？\u003C/h2>\u003Cp>家を買ったり、借りる家を探したりする際、依頼者が最初に宅建業者（不動産会社）と結ぶ契約が「媒介契約」です。「媒介」という言葉に馴染みがないかもしれませんが、意味としては「仲介」とほぼ同じです。\u003C/p>\u003Cp>家や土地の売り手と買い手、貸し手と借り手の間に入り、取引を「仲立ち」することが宅建業における媒介の役割です。実務上も、言った・言わないのトラブル（クレーム）を防ぐための非常に重要な契約となります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h74205bbf99\">【重要】3種類の媒介契約とその違い\u003C/h2>\u003Cp>媒介契約は、「他の宅建業者へも重ねて依頼していいか」「自分で契約相手を見つけていいか（自己発見取引）」「宅建業者からの業務報告の頻度」などの条件によって、3つの種類に分けられます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h777a95589b\">1. 一般媒介契約\u003C/h3>\u003Cp>依頼者側の自由度が最も高い契約形態です。複数の業者に同時に依頼でき、自分で相手を見つけること（自己発見取引）も可能です。その分、宅建業者側にはレインズへの登録義務や業務報告義務がなく、契約の有効期間にも制限がありません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h0173752aa9\">2. 専任媒介契約\u003C/h3>\u003Cp>特定の1社のみに依頼する契約です（他業者への依頼は不可）。自分で相手を見つけることは可能です。一般媒介契約よりも業者の責任が重くなり、レインズへの登録義務（7日以内）や、2週間に1回以上の業務報告義務が発生します。有効期間は最大3ヶ月です（依頼者の申し出があれば更新可能）。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1c892f889e\">3. 専属専任媒介契約\u003C/h3>\u003Cp>最も拘束力が強く、管理が厳格な契約形態です。他業者への依頼ができないだけでなく、自分で相手を見つけること（自己発見取引）も禁止されており、必ず依頼した宅建業者を通して契約する必要があります。その代わり業者の責任は最も重く、レインズへの登録義務は5日以内、業務報告は1週間に1回以上と短く設定されています。有効期間は専任媒介と同じく最大3ヶ月です。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>試験では、この3つの違いを比較する問題が頻出するため、以下の表で整理して覚えましょう。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>契約の種類\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>他業者への依頼\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>自己発見取引\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>有効期間\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>レインズ登録義務\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>業務報告義務\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>一般媒介契約\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>〇（可能）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>〇（可能）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>制限なし\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>なし\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>なし\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>専任媒介契約\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>×（不可）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>〇（可能）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>3ヶ月以内\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>契約から\u003Cstrong>7日以内\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>2週間に1回\u003C/strong>以上\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>専属専任媒介契約\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>×（不可）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>×（不可）\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>3ヶ月以内\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>契約から\u003Cstrong>5日以内\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>1週間に1回\u003C/strong>以上\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Cp>※レインズ：不動産会社間で物件情報を交換するためのネットワークシステム。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hfc862a6dff\">試験対策！〇×問題にチャレンジ\u003C/h2>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>問題：\u003C/strong> 一般媒介契約の有効期間は、最大3ヶ月である。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>正解は「×」です。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>一般媒介契約には、有効期間の制限はありません。有効期間が「3ヶ月以内」と定められているのは、専任媒介契約と専属専任媒介契約です。ひっかけ問題としてよく出題されるため、しっかりと区別して覚えておきましょう。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>＜宅建＞\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Passで効率よく宅建合格を目指そう\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は、法律の知識を覚えるだけではなく、「問題文を正しく読み解き、論点を見抜く力」が求められる試験です。近年は問題のバリエーションも増え、過去問を暗記するだけでは対応が難しくなっています。\u003C/p>\u003Cp>Shikaku Passでは、宅建試験を知り尽くした学研の教材編集チームと、宅建・行政書士など多数の資格に合格した棚田健大郎先生が共同で教材を開発。「理解して解ける力」を身につけることを重視した学習システムで、忙しい社会人でも効率よく合格を目指せます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>・棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/p>\u003Cp>・図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/p>\u003Cp>・動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/p>\u003Cp>・学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/p>\u003Cp>・AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/p>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a>\u003C/p>\u003Cp>講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、\u003C/p>\u003Cp>・宅建試験の概要・試験制度\u003C/p>\u003Cp>・Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/p>\u003Cp>・コースごとの違い\u003C/p>\u003Cp>・教材・学習システムの詳細\u003C/p>\u003Cp>・おすすめの学習スケジュール\u003C/p>\u003Cp>などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>",{"url":625,"height":626,"width":627},"宅建, 宅建業法, 媒介契約, 一般媒介契約, 専任媒介契約, 専属専任媒介契約, レインズ, Shikaku Pass","宅建試験で頻出の「媒介契約（一般・専任・専属専任）」について徹底解説！他業者への依頼や自己発見取引の可否、レインズ登録義務までの日数、業務報告の頻度、有効期間など、3つの契約形態の違いをわかりやすい比較表で整理しました。",{"id":716,"createdAt":717,"updatedAt":718,"publishedAt":719,"revisedAt":718,"title":720,"qualifications":721,"body":732,"thumbnail":733,"metaKeywords":737,"metaDescription":738},"k8_do85t1881","2026-08-27T02:36:15.532Z","2026-10-28T07:59:04.162Z","2026-09-07T05:07:01.761Z","【宅建攻略】初学者はここから！一番の得点源「宅建業法」の全体像と5つの頻出テーマ",[722],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":723},[724,725,726,727,728,729,730,731],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建試験の合格を目指すうえで、最も重要かつ確実に点数を稼ぎたい科目が「宅建業法」です。\u003C/p>\u003Cp>多くの合格者が「まずは宅建業法を固めたことが合格につながった」と語るほど、この科目は合否を大きく左右します。今回は、宅建業法がどんな法律なのか、そして試験で狙われやすい5つのテーマと効率的な学習のヒントをザックリとわかりやすく解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h216be05861\">そもそも「宅建業法」とは？\u003C/h2>\u003Cp>正式名称は「宅地建物取引業法」です。\u003C/p>\u003Cp>簡単に言うと、\u003Cstrong>宅建業者が不動産取引でトラブルを起こさないように守るべきルール\u003C/strong>を定めた法律です。\u003C/p>\u003Cp>不動産は非常に高額な買い物であるため、一般の消費者はリスクを負いがちです。\u003C/p>\u003Cp>そこで国が宅建業者に対して最低限のルールを課し、消費者を守っています。\u003C/p>\u003Cp>この科目を学ぶことで、宅建士としてのリアルな実務イメージも掴めるようになります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha5d72215f2\">試験で狙われる！宅建業法の5大テーマ\u003C/h2>\u003Cp>宅建業法で出題される内容は、大きく以下の5つに分類されます。ここがそのまま得点源になります。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h0b7a4b4aad\">\u003Cstrong>① 免許制度\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>　宅建業を始めるためのルール（国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違い、免許の種類や有効期間など）。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h15a9f63c2b\">\u003Cstrong>② 業務ルール\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>　誇大広告の禁止など、業者が業務を行う上での規制。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"ha473142388\">\u003Cstrong>③ 重要事項説明（重説）\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>\u003Cstrong>　\u003C/strong>宅建士だけの「独占業務」。誰が・誰に・何を説明するかが最重要ポイント。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h40828b6a2c\">\u003Cstrong>④ 契約・報酬・書面交付\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>35条書面（重説）と37条書面（契約書）の違い、仲介手数料の上限、業者自らが売主となる場合の「8種制限」。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h6082c3636d\">\u003Cstrong>⑤ 監督・罰則\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>ルール違反をした際の行政処分や罰則。数字や期間の暗記がそのまま点数になります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"he0be011f36\">宅建試験における「宅建業法」の重要度\u003C/h2>\u003Cp>宅建試験は全50問ですが、そのうち宅建業法は20問（全体の4割）を占めます。\u003C/p>\u003Cp>民法などの権利関係に比べて、条文や手続きのルールが中心のため、\u003C/p>\u003Cp>「学習した時間がそのまま確実に点数に結びつく」という特徴があります。\u003C/p>\u003Cp>初学者が最初に取り組む科目として最適であり、ここで満点近く（18〜20点）を狙うのが合格への王道ルートです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h712337c42b\">【学習のヒント】暗記ではなく「ストーリー」で覚える\u003C/h2>\u003Cp>学習を始めたばかりの頃は、いきなり細かい数字や条件を丸暗記しようとすると挫折しやすくなります。まずは、不動産取引の「ストーリー（流れ）」で覚えるのが効果的です。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"hee40c2cdeb\">\u003Cstrong>【不動産取引の基本ストーリー】\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Col>\u003Cli>免許を取る\u003C/li>\u003Cli>広告を出す\u003C/li>\u003Cli>契約をする（重説・書面交付）\u003C/li>\u003Cli>違反したら処分される\u003C/li>\u003C/ol>\u003Cp>まずはこの大きな流れを頭に入れ、そのあとに「免許の有効期間は5年」「報酬の上限は何％」といった細部の知識をパズルのように当てはめていってください。いまから始めれば、本試験には十分に間に合います。一緒にがんばりましょう！\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>＜宅建＞\u003C/strong> \u003Cstrong>Shikaku Passで効率よく宅建合格を目指そう\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は、法律の知識を覚えるだけではなく、「問題文を正しく読み解き、論点を見抜く力」が求められる試験です。近年は問題のバリエーションも増え、過去問を暗記するだけでは対応が難しくなっています。\u003C/p>\u003Cp>Shikaku Passでは、宅建試験を知り尽くした学研の教材編集チームと、宅建・行政書士など多数の資格に合格した棚田健大郎先生が共同で教材を開発。「理解して解ける力」を身につけることを重視した学習システムで、忙しい社会人でも効率よく合格を目指せます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/li>\u003Cli>図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/li>\u003Cli>動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/li>\u003Cli>学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/li>\u003Cli>AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong> \u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a> 講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong> 「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、 ・宅建試験の概要・試験制度 ・Shikaku Pass宅建講座の特長 ・コースごとの違い ・教材・学習システムの詳細 ・おすすめの学習スケジュール などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>",{"url":734,"height":735,"width":736},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/752f0559824041f4aae9c2be4e5c27c3/%25E7%2584%25A1%25E9%25A1%258C-6-1024x536.png",536,1024,"宅建, 宅建業法, 宅地建物取引士, 免許制度, 重要事項説明, 勉強法, 初学者, Shikaku Pass","宅建試験で約4割（20問）を占める最重要科目「宅建業法」の全体像と勉強法を初学者向けにわかりやすく解説！重説や免許制度など5つの頻出テーマや、暗記に頼らずストーリーで覚える効率的な学習のコツを紹介します。",{"id":740,"createdAt":741,"updatedAt":742,"publishedAt":743,"revisedAt":742,"title":744,"qualifications":745,"body":756,"thumbnail":757,"metaKeywords":758,"metaDescription":759},"0iu5es93vr32","2026-08-27T03:34:54.212Z","2026-10-28T07:58:59.260Z","2026-09-07T05:07:01.744Z","【宅建試験対策】宅建業の免許「欠格事由」とは？頻出ルールを分かりやすく解説",[746],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":747},[748,749,750,751,752,753,754,755],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建（宅地建物取引士）試験の学習を進める皆さん、こんにちは！\u003C/p>\u003Cp>今回は、宅建業法の中でも必ずマスターしておきたい「宅建業の免許欠格事由」について解説します。\u003C/p>\u003Cp>少し複雑に感じるかもしれませんが、基本的な考え方を押さえれば確実に得点源にできる分野です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h5256395871\">そもそも「欠格事由」とは何か？\u003C/h2>\u003Cp>欠格事由とは、簡単に言うと「信用できない人に宅建免許を与えないためのルール」です。\u003C/p>\u003Cp>不動産取引は、消費者の人生を左右するほど高額で重要な契約です。\u003C/p>\u003Cp>そのため、経済的に不安定な人や過去に悪質な違反をした不適切な業者をあらかじめ排除し、\u003C/p>\u003Cp>消費者の安全を守る必要があります。特に試験で狙われるのは、「犯罪」「破産」「宅建業違反」の3つの観点です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h6d79bdd278\">1. 犯罪に関する欠格事由（※新用語に注意！）\u003C/h2>\u003Cp>犯罪歴に関するルールは、試験で最もひっかけ問題が出やすいポイントです。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h675ff62112\">\u003Cstrong>拘禁刑（こうきんけい）以上の刑\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>罪名に関わらず\u003Cstrong>すべて欠格事由\u003C/strong>となります。\u003C/p>\u003Cp>刑の執行を終えてから5年経過するまで免許は受けられません。\u003C/p>\u003Cp>※令和7年6月施行の法改正により、従来の「禁錮刑・懲役刑」が「拘禁刑」に一本化されました。\u003C/p>\u003Cp>試験対策上は「拘禁刑＝従来の禁錮・懲役刑」という認識で問題ありませんが、新名称での出題に注意しましょう。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h873f8cdb07\">\u003Cstrong>罰金刑\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>罪名によって、欠格事由になるかどうかが分かれます。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>欠格事由になる：\u003C/strong> 宅建業法違反、背任罪、傷害罪など\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>欠格事由にならない：\u003C/strong> 過失傷害など\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"hc7e3329591\">2. 破産と宅建業違反に関する欠格事由\u003C/h2>\u003Cp>経済的な状況や、過去の悪質な違反歴も厳しくチェックされます。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h6274036ef9\">\u003Cstrong>破産手続開始決定\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>破産し「復権」を得ていない者は免許を受けられません。契約不履行などの際、損害賠償等の対応が困難になるためです。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"hee5def6281\">\u003Cstrong>宅建業法違反（三大悪事）\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>宅建業法に違反して免許取消処分を受けると、そこから5年間は免許を受けられません。\u003C/p>\u003Cp>特に以下の3つは重いペナルティとなります。\u003C/p>\u003Col>\u003Cli>\u003Cstrong>不正な手段での免許取得\u003C/strong>\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>業務停止処分に該当し、情状が特に重い\u003C/strong>\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>業務停止処分への違反\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ol>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf7b5c61af1\">【実践】〇×問題にチャレンジ！\u003C/h2>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>問題：\u003C/strong> 過失傷害の罪により「拘禁刑」に処せられた場合、宅建業の免許欠格事由に該当する。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>正解は「〇」です。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>過失傷害は「罰金刑」であれば欠格事由になりませんが、「拘禁刑以上の刑」であれば罪名に関わらず欠格事由に該当します。刑の重さ（罰金か拘禁刑か）に注目して解くのがポイントです。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>＜宅建＞\u003C/strong> \u003Cstrong>Shikaku Passで効率よく宅建合格を目指そう\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は、法律の知識を覚えるだけではなく、「問題文を正しく読み解き、論点を見抜く力」が求められる試験です。近年は問題のバリエーションも増え、過去問を暗記するだけでは対応が難しくなっています。\u003C/p>\u003Cp>Shikaku Passでは、宅建試験を知り尽くした学研の教材編集チームと、宅建・行政書士など多数の資格に合格した棚田健大郎先生が共同で教材を開発。「理解して解ける力」を身につけることを重視した学習システムで、忙しい社会人でも効率よく合格を目指せます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/li>\u003Cli>図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/li>\u003Cli>動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/li>\u003Cli>学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/li>\u003Cli>AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong> \u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a> 講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong> 「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、 ・宅建試験の概要・試験制度 ・Shikaku Pass宅建講座の特長 ・コースごとの違い ・教材・学習システムの詳細 ・おすすめの学習スケジュール などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>",{"url":734,"height":735,"width":736},"宅建, 宅建業法, 免許, 欠格事由, 拘禁刑, 罰金刑, 破産, Shikaku Pass","宅建試験で頻出の「宅建業の免許欠格事由」を初学者向けに徹底解説！法改正による「拘禁刑」への名称変更や、罰金刑との違い（過失傷害のひっかけ）、破産、三大悪事など、確実に得点するためのポイントをまとめました。",{"id":761,"createdAt":762,"updatedAt":763,"publishedAt":764,"revisedAt":763,"title":765,"qualifications":766,"body":777,"thumbnail":778,"metaKeywords":779,"metaDescription":780},"ix1zua2da1l","2026-08-27T02:54:08.036Z","2026-10-28T07:59:02.521Z","2026-09-07T05:07:01.737Z","【宅建試験対策】「専任の宅建士」とは？人数の設置要件と専任要件をわかりやすく解説",[767],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":768},[769,770,771,772,773,774,775,776],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建試験の勉強を進めていると、「宅地建物取引士（宅建士）」と「\u003Cstrong>専任の\u003C/strong>宅地建物取引士」という言葉が出てきます。\u003C/p>\u003Cp>この2つはどう違うのでしょうか？\u003C/p>\u003Cp>宅建業法において、不動産取引の要となるのがこの「専任の宅建士」です。\u003C/p>\u003Cp>試験では、事務所に何人設置しなければならないかといった「人数の計算」や、\u003C/p>\u003Cp>どのような働き方が専任と認められるかといった「要件」が頻出論点となります。\u003C/p>\u003Cp>今回は、初学者の方にもわかりやすくポイントを整理して解説します！\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h2c2ada4351\">「専任の宅建士」とは？\u003C/h2>\u003Cp>宅地建物取引士は、不動産取引における重要事項説明や契約書への記名など、\u003C/p>\u003Cp>高度な判断を伴う独占業務を行う専門家です。\u003C/p>\u003Cp>その中でも、実務上の運営の中心となるのが「専任の宅建士」です。\u003C/p>\u003Cp>「専任」とは、簡単に言うと「その事務所に常勤し、もっぱらその業務に従事すること」を指します。\u003C/p>\u003Cp>名前だけの名義貸しや、たまにしか出社しないような働き方は認められません。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"heea2b81327\">【頻出論点1】専任の宅建士の「設置人数」要件\u003C/h2>\u003Cp>宅建業法では、宅建業を営む場所に応じて、最低限配置しなければならない専任の宅建士の人数が厳格に定められています。以下の数字は確実に暗記しましょう。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1b3aaa5035\">1. 事務所の場合\u003C/h3>\u003Cp>「宅建業に従事する者5人につき1人以上」を設置する義務があります。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>【重要】\u003C/strong> 計算して端数が出た場合は「切り上げ」になります。\u003C/p>\u003Cp>（例：業務に従事する者が6人いる場合、5人につき1人なので「1.2人」となりますが、切り上げて「2人」の専任の宅建士が必要です）\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h6b287e9733\">2. 事務所以外の場所（モデルルーム等）の場合\u003C/h3>\u003Cp>国土交通省令で定める場所（契約や申込を受けるモデルルームや案内所など）には、\u003C/p>\u003Cp>「1人以上」の専任の宅建士が必要です。人数に関わらず最低1人は必要になります。\u003C/p>\u003Cp>※もし、退職などにより専任の宅建士が不足してしまった場合、事業者は\u003Cstrong>速やかに補充する義務\u003C/strong>があります。\u003C/p>\u003Cp>放置すると業務停止処分などの対象となるため、実務上も非常に重要なルールです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h50890df35e\">【頻出論点2】「専任」と認められるための2つの条件\u003C/h2>\u003Cp>ある宅建士が「専任」として認められるためには、以下の2つの条件（常勤性と専従性）をクリアしている必要があります。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h95c5f35a8b\">\u003Cstrong>① 常勤性（事務所に常勤していること）\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>一定の時間帯のみ勤務している場合は原則として認められません。\u003C/p>\u003Cp>ただし、実際の勤務実態が重視されるため、パートやアルバイトであっても\u003C/p>\u003Cp>「継続的に雇用され、常勤している」とみなされれば、専任の宅建士として認められる場合があります。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"h8efacfca9d\">\u003Cstrong>② 専従性（その業務に専ら従事していること）\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>他社との掛け持ち（兼業）は原則不可です。\u003C/p>\u003Cp>また、同じ会社内であっても「事務部門に所属しており、職務内容の大半が宅建業に関係ない」といった場合は、\u003C/p>\u003Cp>専従性がないと判断され、専任の宅建士とは認められません。\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h5489a3b2c0\">実践！〇×問題にチャレンジ\u003C/h2>\u003Cp>本試験でもよく出る人数の計算問題に挑戦してみましょう。\u003C/p>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>【問題】\u003C/strong> 宅建業に従事する者が「16人」いる事務所に必要な専任の宅建士は「3人」である。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>【解答と解説】\u003C/strong> \u003Cstrong>正解は「×」です。\u003C/strong> 専任の宅建士が必要な人数は、「5人に1人」で「切り上げ方式」です。 従事する者が16人いる場合、16 ÷ 5 ＝ 3.2 となります。端数を切り上げるため、必要な専任の宅建士は「4人」となります。\u003C/p>\u003Cp>専任の宅建士の論点は、数字とルールが明確なため、一度覚えてしまえば確実な得点源になります。繰り返し復習して、得点力を高めていきましょう！\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/li>\u003Cli>図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/li>\u003Cli>動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/li>\u003Cli>学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/li>\u003Cli>AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong> \u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a> 講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong> 「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、 ・宅建試験の概要・試験制度 ・Shikaku Pass宅建講座の特長 ・コースごとの違い ・教材・学習システムの詳細 ・おすすめの学習スケジュール などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>",{"url":625,"height":626,"width":627},"宅建, 宅建業法, 専任の宅建士, 人数要件, 常勤性, 専従性, 5人に1人, 宅地建物取引士, Shikaku Pass","宅建試験で頻出の「専任の宅建士」について徹底解説！事務所やモデルルームに必要な設置人数の計算方法（5人に1人・切り上げ）や、専任と認められるための2つの条件（常勤性・専従性）など、初学者が確実に押さえておくべきポイントをまとめました。",{"id":782,"createdAt":783,"updatedAt":784,"publishedAt":785,"revisedAt":784,"title":786,"qualifications":787,"body":798,"thumbnail":799,"metaKeywords":800,"metaDescription":801},"qqt5l7erq59x","2026-08-27T02:45:13.645Z","2026-10-28T07:59:03.339Z","2026-09-07T05:07:01.731Z","【宅建試験対策】必ず得点したい！「宅建業の免許制度」の基本と頻出ポイントを徹底解説",[788],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":789},[790,791,792,793,794,795,796,797],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建（宅地建物取引士）試験の学習を進める中で、最も確実な得点源となるのが「宅建業法」です。\u003C/p>\u003Cp>今回は、その中でも毎年必ずと言っていいほど出題される「宅建業の免許制度」について、初学者の方にもわかりやすく整理しました。細かい数字や条件も出てきますが、基本の骨格を押さえてしまえば決して難しくありません。一緒に確認していきましょう！\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hce1f1b7535\">そもそも「宅建業」とは？（自ら貸借に注意！）\u003C/h2>\u003Cp>宅建業（宅地建物取引業）とは、以下の行為を「業として」行うことを指します。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>宅地・建物の\u003Cstrong>売買・交換\u003C/strong>\u003C/li>\u003Cli>宅地・建物の売買・交換・\u003Cstrong>賃貸\u003C/strong>の\u003Cstrong>代理・媒介（仲介）\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>ここでいう「業として」とは、\u003Cstrong>営利目的で、反復継続して、不特定多数に対して行うこと\u003C/strong>が基準となります。\u003C/p>\u003Ch4 id=\"hd4bab510d1\">\u003Cstrong>【試験でよく狙われるひっかけポイント】\u003C/strong>\u003C/h4>\u003Cp>アパートの大家さんは、自分の物件を貸して利益を得ていますが、これは\u003Cstrong>「自ら貸借」\u003C/strong>にあたり、\u003C/p>\u003Cp>宅建業には含まれません。\u003Cstrong>「自ら貸借は宅建業ではない（免許不要）」\u003C/strong>という点は、必ず押さえておきましょう！\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hab053496d1\">免許権者は誰？（知事免許と大臣免許の違い）\u003C/h2>\u003Cp>宅建業を営むためには免許が必要ですが、事務所の設置状況によって「誰から免許を受けるか」が異なります。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>免許の種類\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>免許権者\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>条件（事務所の設置場所）\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>都道府県知事免許\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>各都道府県知事\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>事務所が\u003Cstrong>1つの都道府県内\u003C/strong>のみにある場合\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>国土交通大臣免許\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>国土交通大臣\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>事務所が\u003Cstrong>複数の都道府県にまたがる\u003C/strong>場合\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Cp>※ここでいう「事務所」とは、継続的に業務を行う拠点を指します。モデルルームや、一時的なテント張りの案内所などは事務所として扱われない点にも注意が必要です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha5fd10e2a5\">免許の「有効期間」と「取消処分」の重要数字\u003C/h2>\u003Cp>試験では、期間や数字に関する問題が頻出します。以下の数字は正確に暗記しておきましょう。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"ha555d05988\">免許の有効期間と更新\u003C/h3>\u003Cp>\u003Cstrong>有効期間： 5年\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>更新申請期間： 有効期間満了日の90日前〜30日前まで\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>（※「宅建士の資格登録」と「事業者側の宅建業の免許」は別物です。混同しないように整理して覚えましょう。）\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hc6ef37ca65\">必要的取消処分（必ず取り消されるケース）\u003C/h3>\u003Cp>免許の取消処分には、必ず取り消される「必要的取消」と、状況によって判断される「任意的取消」があります。特に試験で狙われやすい「必要的取消」の代表例は以下の3つです。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>不正な手段で免許を受けた場合\u003C/li>\u003Cli>業務停止処分に違反した場合\u003C/li>\u003Cli>業務停止処分に該当する行為で、情状が特に重い場合\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h5489a3b2c0\">実践！〇×問題にチャレンジ\u003C/h2>\u003Cp>今回学んだ知識を使って、実際に出題されやすい形式の問題に挑戦してみましょう。\u003C/p>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>【問題】\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建業を行う事務所を、東京都内に3つ持つ不動産会社が必要とする免許は「国土交通大臣免許」である。〇か×か？\u003C/p>\u003C/blockquote>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>【解答と解説】\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>正解は「×」です。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>事務所が複数（3つ）あっても、すべて「東京都内（1つの都道府県内）」で完結しているため、必要なのは「東京都知事免許」となります。事務所の数ではなく、「複数の都道府県にまたがっているか」に注目して判断しましょう。\u003C/p>\u003Cp>宅建業の免許制度は、ルールと数字を正確に覚えれば確実に得点できるオイシイ分野です。\u003C/p>\u003Cp>いまからコツコツと知識を積み上げ、合格への第一歩を踏み出しましょう！\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>Shikaku Pass宅建講座の特長\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>棚田健大郎先生による、初学者にもわかりやすいレクチャー動画\u003C/li>\u003Cli>図解や思考プロセスを重視した「棚田メソッド」で、論点を理解する力を養成\u003C/li>\u003Cli>動画・問題演習・要点まとめプリント・音声教材を組み合わせた効率的な学習\u003C/li>\u003Cli>学習進捗管理や検索機能など、継続しやすいオンライン学習システム\u003C/li>\u003Cli>AI予想模試「未来問」や質問サポートなど、試験直前まで安心のサポート体制（一部コース）\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>宅建試験に初めて挑戦する方はもちろん、独学で思うように得点が伸びない方や、短期間で効率よく学習したい方にもおすすめです。\u003C/p>\u003Cfigure>\u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/5890bf85a34847d4b8652777f7b1409c/image.png\" alt=\"\" width=\"761\" height=\"467\">\u003C/a>\u003C/figure>\u003Cp>▶ \u003Cstrong>Shikaku Pass 宅建講座はこちら\u003C/strong> \u003Ca href=\"https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\">https://shikaku.gakken.co.jp/shikaku-pass/takken\u003C/a> 講座の特長や教材、コース内容などを詳しく知りたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>まずは無料で資料請求\u003C/strong> 「講座内容を詳しく知りたい」「自分に合ったコースを比較したい」「独学と通信講座で迷っている」という方は、無料の資料請求がおすすめです。\u003C/p>\u003Cp>パンフレットでは、 ・宅建試験の概要・試験制度 ・Shikaku Pass宅建講座の特長 ・コースごとの違い ・教材・学習システムの詳細 ・おすすめの学習スケジュール などを詳しくご紹介しています。\u003C/p>\u003Cp>まずは無料パンフレットで、自分に合った学習方法を確認してみませんか？\u003C/p>\u003Cp>\u003C/p>",{"url":625,"height":626,"width":627},"宅建, 宅建業法, 免許制度, 知事免許, 大臣免許, 免許の更新, 自ら貸借, 取消処分, Shikaku Pass","宅建試験の重要科目「宅建業法」から、頻出テーマである「宅建業の免許制度」をわかりやすく解説！知事免許と大臣免許の違い、有効期間（5年）、更新時期、大家さん（自ら貸借）のひっかけ問題など、確実に得点するための基本ポイントをまとめました。",{"id":803,"createdAt":804,"updatedAt":805,"publishedAt":804,"revisedAt":805,"title":806,"qualifications":807,"body":818,"thumbnail":819},"10cnnalf8","2026-07-06T08:14:59.004Z","2026-07-07T01:52:56.741Z","【宅建】「未来問」模試要綱（2026年度）",[808],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":809},[810,811,812,813,814,815,816,817],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>Shikaku Passの対象講座をご購入のお客様へ、本番形式の模試「\u003Cstrong>未来問\u003C/strong>」を\u003Cstrong>2回分\u003C/strong>ご提供します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>※未来問は「資格スクエア」が提供する模試サービスです。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h57708ef53f\">🗓 模試スケジュール\u003C/h2>\u003Cp>・\u003Cstrong>第一回（未来問1）\u003C/strong>\u003Cbr>　　・いつでも受験：\u003Cstrong>2026年8月3日(月)～10月18日(日)\u003C/strong>\u003Cbr>・\u003Cstrong>第二回（未来問2）　以下いずれかを選択して受験可\u003C/strong>\u003Cbr>　　・一斉受験：\u003Cstrong>2026年9月27日(日) 13:00～15:00\u003C/strong>（12:45入室開始）\u003Cbr>　　・いつでも受験：\u003Cstrong>2026年9月1日(火)～10月18日(日)\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf2fb7f9fa3\">📝 受験形式について\u003C/h2>\u003Cp>インターネットを用いたオンライン模試です。\u003Cbr>すべての模試は、自宅等からご自身のタイミングで模試を受ける\u003Cstrong>「いつでも受験」\u003C/strong>に対応しています。\u003Cbr>\u003Cstrong>「未来問2」のみ、Zoomを用いた「一斉受験」にも対応しており、全国の受験者と同時刻に受験可能\u003C/strong>です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hd650a34a43\">📘 出題構成（共通）\u003C/h2>\u003Cp>・権利関係：14問\u003Cbr>・宅建業法：20問\u003Cbr>・法令上の制限・税その他：11問\u003Cbr>・免除科目：5問\u003Cbr>合計：\u003Cstrong>50問（所要時間の目安：約2時間）\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h4fe58f9829\">🔁 受験の流れ\u003C/h2>\u003Cul>\u003Cli>模試ページにアクセスし、問題PDFを開く\u003C/li>\u003Cli>Googleフォームで解答を送信\u003Cul>\u003Cli>※問題文はフォーム内に記載されていません\u003C/li>\u003C/ul>\u003C/li>\u003Cli>送信後、\u003Cstrong>得点・正誤・肢別解説PDF\u003C/strong>をその場で確認\u003C/li>\u003Cli>模試ページにて、\u003Cstrong>解説講義動画\u003C/strong>を視聴\u003Cul>\u003Cli>※第一回(未来問1)：8月12日(水)～10月18日(日)まで視聴可能\u003C/li>\u003Cli>※第二回(未来問2)：9月2日(水)～10月18日(日)まで視聴可能\u003C/li>\u003C/ul>\u003C/li>\u003Cli>後日、\u003Cstrong>オリジナル成績表（PDF）\u003C/strong>がメールで届きます（対象者のみ）\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"h65e83b6d58\">✉️ 受験方法のご案内\u003C/h2>\u003Cp>・Shikaku Pass対象商品を購入\u003Cbr>・ご登録のメールアドレスへ「申込フォームURL」を送付\u003Cbr>・氏名・メールアドレスを入力して申込完了\u003Cbr>・申込完了画面・メールで模試ページのURLをご案内\u003Cbr>・模試ページから問題・解答・解説動画にアクセス可能\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf7a9de3de5\">📩 成績表の送付について\u003C/h2>\u003Cul>\u003Cli>未来問1：\u003Cstrong>2026年9月1日以降\u003C/strong> 順次メール送付\u003C/li>\u003Cli>未来問2：\u003Cstrong>2026年10月1日以降\u003C/strong> 順次メール送付\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>※成績表の送付対象は、\u003Cstrong>2026年10月16日(金)17:00まで\u003C/strong>に模試の受験を完了された方のみです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h89671d66ca\">⚠️ 注意事項\u003C/h2>\u003Cp>・問題PDFは印刷しての受験を推奨\u003Cbr>・解答フォームには問題文がありません（PDFを参照）\u003Cbr>・解答解説や解説動画は、受験前に閲覧しないようご注意ください\u003Cbr>・一斉受験に参加される方は、事前にZoomの準備をお願いします\u003C/p>\u003Cp>※模試ページのURLおよび詳細情報は、ご購入後にメールにて個別でご案内いたします。\u003C/p>",{"url":820,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/c7ba54dae33d4556b278f8ee6a9f3cc9/eyecatch0706.png",{"id":822,"createdAt":823,"updatedAt":824,"publishedAt":825,"revisedAt":824,"title":826,"qualifications":827,"body":838,"thumbnail":839,"metaKeywords":841,"metaDescription":842},"3069","2026-02-17T08:11:51.926Z","2026-10-22T03:00:40.637Z","2025-12-05T04:48:16.000Z","宅建試験合格率70％！受講生の声から見えた「合格につながる学び方と、特に役立ったコンテンツ」",[828],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":829},[830,831,832,833,834,835,836,837],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Ch2 id=\"he662c6e5d7\">Shikaku Pass宅建講座受講生の合格率は“70％”──全国平均を大きく上回る結果に\u003C/h2>\u003Cp>今年の令和7年宅建試験において、Shikaku Pass宅建講座を受講した学習者の合格率は70％という非常に高い結果となりました。\u003Cbr>これは、毎年17〜18％前後で推移している宅建試験の合格率（一般受験者）と比較すると、約4〜5倍の高い合格実績となります。\u003C/p>\u003Cp>令和7年宅建試験合格率：18.7％\u003Cbr>Shikaku Pass受講生（令和7年）：70％\u003C/p>\u003Cp>※Shikaku Pass調べによる宅建講座受講生のうち令和7年宅建試験合格率\u003Cbr>※受講生アンケート結果による\u003C/p>\u003Cp>宅建試験は年々難化傾向にあり、「独学では突破が難しい」と感じる受験者も増えています。そんな中でも、受講生がこれほど高い合格率を達成できた理由には、Shikaku Passが重視する「理解を軸にした学習設計」があります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h0625551e90\">受講生の声から見えた「合格につながる学び方と、特に役立ったコンテンツ」\u003C/h2>\u003Cp>宅建試験に挑戦した理由は、キャリアの幅を広げたい方、不動産知識を体系的に学びたい方、会社で資格が求められた方などさまざま。未経験の方も多く、仕事や家事、育児と両立しながら勉強を進めた方が大半でした。\u003Cbr>中でも受講生全体に共通していたのは、「毎日少しでも継続することが合格の決め手になった」という実感です。\u003Cbr>忙しい日でもスマホで数分だけ動画を見る、一問だけ解く――その積み重ねが合格につながったと多くの方が話しています。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"he2ebf5d963\">「役に立った教材」への声が特に多かったのはこの3つ\u003C/h3>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/abf1bc5a6eb645a9ad14cadfab444aee/Group-1250-1-1024x644.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"644\">\u003C/figure>\u003Ch4 id=\"h5ca0a0c79f\">① 講義動画（棚田先生の解説）\u003C/h4>\u003Cul>\u003Cli>わかりやすさ・テンポの良さが圧倒的\u003C/li>\u003Cli>権利関係の苦手克服につながった\u003C/li>\u003Cli>業法の理解が一気に進んだ\u003C/li>\u003Cli>法令制限や複雑な論点が図解で整理できた\u003C/li>\u003Cli>「暗記ではなく理解で解けるようになった」という声が多く、試験本番の“初見問題”にも対応できたという実感が目立ちます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch4 id=\"h0f6f05024e\">② 一問一答（アプリ含む）\u003C/h4>\u003Cul>\u003Cli>スマホで短時間でも取り組める\u003C/li>\u003Cli>苦手論点だけを集中的に潰せる\u003C/li>\u003Cli>音声で聞き流せる“耳学”が便利\u003C/li>\u003Cli>試験直前の総仕上げに最適\u003C/li>\u003Cli>特に、試験直前にリリースされた「宅建最速Pass」アプリが非常に役立ったという声が多数。\u003C/li>\u003Cli>「本番に向けた自信につながった」「最終調整が効率よくできた」という実感が寄せられました。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch4 id=\"hf9ced0345a\">③ 過去問 & 法令制限資料\u003C/h4>\u003Cul>\u003Cli>解説が丁寧で理解が深まる\u003C/li>\u003Cli>出るところだけに絞られて効率が良い\u003C/li>\u003Cli>法令制限の資料が要点整理に大きく貢献\u003C/li>\u003Cli>「過去問をただ覚えるのではなく、“なぜそうなるか”を理解できた」というコメントも多く、理解ベースの学習が効果を発揮しています。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hc525bac707\">合格者のリアルな学習の振り返り\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>権利関係が最初は難しかったが、動画で理解が進み、終盤はむしろ得意分野に。\u003C/li>\u003Cli>模試では点が安定しなかったが、毎日コツコツ続けたことで本番では自信をもって解けた。\u003C/li>\u003Cli>仕事・家事・育児でまとまった勉強時間が取れなくても、短い動画と一問一答で継続できた。\u003C/li>\u003Cli>昨年は暗記中心で伸び悩んだが、今年は理解中心に切り替えて合格できた。\u003C/li>\u003Cli>何年も挑戦してやっと合格したという声もあり、継続が最大の武器。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"he763f5642f\">受験生へのメッセージ\u003C/h2>\u003Cp>合格者が共通して伝えていることはひとつ。\u003C/p>\u003Cp>小さな継続が、合格という大きな成果につながる。迷う日も、不安な日も、一問でもいいから続けること。その積み上げが自信となり、本番で力を発揮できたと多くの方が語っています。\u003C/p>\u003Cp>そして、講義動画・一問一答・アプリ「宅建最速Pass」などのコンテンツが、忙しい中でも“続けられる学習”を支えたという声が非常に多く寄せられました。\u003C/p>\u003Cp>※寄せられたアンケートから、編集により個人が特定されないよう加工しています。\u003C/p>",{"url":840,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/0934f058ef07497ea3d53ab9e883486d/eyecatch-19.png","宅建, 宅建試験, 合格率, Shikaku Pass, 資格パス, 宅建 独学, 棚田行政書士, 宅建最速Pass, 宅建 通信講座, 令和7年 宅建","令和7年宅建試験でShikaku Pass受講生が合格率70%を達成！全国平均18.7%の約4倍という驚異的な実績の理由を公開。棚田先生の講義動画やアプリ「宅建最速Pass」を活用した、忙しくても続けられる“理解重視”の学習法とは？合格者のリアルな声も掲載中。",{"id":844,"createdAt":845,"updatedAt":846,"publishedAt":847,"revisedAt":846,"title":848,"qualifications":849,"body":860,"thumbnail":861,"metaKeywords":863,"metaDescription":864},"2690","2026-02-17T08:11:40.921Z","2026-02-18T05:27:59.363Z","2025-09-10T02:52:40.000Z","宅建試験対策：不動産広告のルールを徹底理解！～消費者を守る広告規制の要点と違反事例～",[850],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":851},[852,853,854,855,856,857,858,859],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>不動産取引において、購入希望者が最初に接する情報源の一つが「広告」です。宅地建物取引士（宅建士）を目指す皆さんにとって、この広告に関する規制は、宅建業法と景品表示法（景表法）の両面から出題される重要項目であり、実務でも欠かせない知識となります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h2965a1034d\">宅建業法における広告規制の基本\u003C/h2>\u003Cp>宅建業法は、消費者が誤解なく不動産取引を判断できるよう、広告に様々な規制を設けています。その主な目的は、消費者の利益保護にあります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hd09ee584cd\">\u003Cstrong>取引態様の明示義務\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>不動産広告や、顧客から注文を受ける際には、宅建業者が「自ら売主・貸主」「代理」「媒介」のいずれの立場で取引を行うかを明確に表示する義務があります。これは、複数の宅地を分割して分譲する場合など、取引のたびにその都度明示が必要です。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1421aa0a5c\">\u003Cstrong>広告開始時期の制限\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅地や建物の取引に関する広告は、無秩序な取引を防ぐため、開始時期に制限が設けられています。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>原則\u003C/strong>：宅地造成工事や建物建築に関する工事が完了する前は、開発許可や建築確認が下りた後でなければ広告を開始できません。申請中の広告や、将来売り出すことを予告する広告も禁止されています。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>例外\u003C/strong>: 建築確認後、変更の確認の申請を提出している期間は広告が可能です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>対象\u003C/strong>: この広告開始時期の制限は、売買・交換契約に適用され、貸借契約は含まれません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"had1ce720ef\">誇大広告の禁止\u003C/h3>\u003Cp>宅建業者は、物件の所在、規模、形質（構造や設備など）、利用の制限、環境、交通・利便性、対価や支払条件など、現在または将来の状況について、事実に著しく相違する表示や、実際よりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示をしてはなりません。\u003C/p>\u003Cp>たとえ顧客がその広告を見て契約に至らなくても、誇大広告を行った時点で宅建業法違反となります。インターネット上の広告にも、この誇大広告の規制は適用されます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h95dda159dc\">典型的な違反事例と景品表示法（景表法）の関連\u003C/h2>\u003Cp>宅地建物取引業者が広告等で特定用語を使用する際の基準は、景品表示法における不当な表示の防止の一環として定められています。事業者は、合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き、物件の形質、内容、価格、取引条件等において、以下の用語を使用することは禁じられています\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h746c753cda\">特定用語の具体例\u003C/h3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>使用禁止の言葉\u003C/p>\u003C/th>\u003Cth colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>具体例\u003C/p>\u003C/th>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>最上級を意味する用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「最高」「最高級」「極」「特級」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>著しく安い印象を与える用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「買得」「格安」「破格」「特安」「激安」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>全く欠けることがないことを意味する用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「完全」「絶対」「万全」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>競争業者よりも優位であることを意味する用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「日本一」「業界一」「抜群」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>一定の基準により選別されたことを意味する用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「特選」「厳選」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>著しく人気が高く売れ行きが良いという印象を与える用語\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>「完売」など\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch3 id=\"h269a15a997\">物件の名称の使用基準\u003C/h3>\u003Cp>▪「新築」と表示できるのは、建築工事完了後1年未満で、まだ居住の用に供されたことがないものに限られます。\u003C/p>\u003Cp>▪「新発売」は、新たに造成された宅地や新築住宅などを初めて購入勧誘する際に使用できます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"he2fef299de\">物件の内容・取引条件等に係る表示基準\u003C/h3>\u003Cp>具体的な数値や条件に基づいた表示が求められます。以下表示基準をいくつか記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>徒歩所要時間\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>道路距離\u003Cstrong>80mにつき1分間\u003C/strong>として算出し、1分未満の端数は「1分」として表示します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>自動車・自転車所要時間\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>路距離を明示し、走行に通常要する時間を表示します。有料道路の通行を含む場合はその旨を明示します（周知の高速自動車国道は省略可）。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>生活関連施設\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>現に利用できる施設のみを表示し、物件からの道路距離または徒歩所要時間を明示します。工事中の施設は整備予定時期を明示する必要があります。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>価格\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>分譲宅地を除き、取引するすべての区画の価格を表示します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>写真・絵図\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>原則として取引する物件そのものの写真や動画を使用しますが、建築工事完了前などの場合は、同等と認められる過去の施工写真・動画を明示して使用できます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>賃料・管理費・修繕積立金\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>原則としてすべての住戸の\u003Cstrong>1ヶ月あたりの金額\u003C/strong>を表示しますが、困難な場合は最低額と最高額のみ表示できます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>周辺施設\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>公園や海、河川などの名称は\u003Cstrong>直線距離300m以内\u003C/strong>、街道や道路の名称は\u003Cstrong>直線距離50m以内\u003C/strong>に所在する場合に限り使用できます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>新設予定の駅・バス停\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>運行主体が公表し、新設予定時期を明示する場合に限り表示できます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hb4908fe4e0\">不当な二重価格表示\u003C/h3>\u003Cp>過去の販売価格との比較表示を行う場合、公表日や値下げ日、値下げ前の販売実績期間（2ヶ月以上）、表示期間（値下げから6ヶ月以内）など、複数の厳格な条件を全て満たさなければなりません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h7d66d00fc7\">おとり広告\u003C/h3>\u003Cp>「物件は存在するが、実際には取引対象となり得ない」「物件は存在するが、実際には取引する意思がない」など、実際には取引できない物件や取引させる意思のない物件の広告は禁止されています。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h2a07681bd6\">広告規制違反の監督処分と罰則\u003C/h2>\u003Cp>これらの広告規制に違反した場合、宅建業者には厳しい処分が課せられます。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>監督処分\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>指示処分や、一定期間の業務停止処分を受ける可能性があります。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>罰則\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>6ヶ月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金、またはこれらの併科が科されることがあります。法人の代表者や従業員が違反行為を行った場合、法人にも罰金刑が科される「両罰規定」が適用される場合があります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h39b6d8aabf\">受験対策のポイント\u003C/h2>\u003Cp>宅建の広告規制に関する問題は、単に用語を覚えるだけでなく、具体的な事例に応用できるかが問われます。\u003C/p>\u003Cp>宅建業法と景表法の両面からの理解: 広告の問題は両方の法律から出題される可能性があるため、それぞれの規制内容と適用範囲を区別して理解することが重要です。\u003C/p>\u003Cp>数字や期間の正確な暗記: 「80mにつき1分」「30%以上」「6ヶ月以内」など、具体的な数値や期間の条件は頻出です。これらを正確に覚えることが得点に繋がります。\u003C/p>\u003Cp>過去問演習と実例分析: 過去問を繰り返し解き、どのような表現が違反となるのか、実際の広告事例を想像しながら学ぶと、理解が深まります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">まとめ\u003C/h2>\u003Cp>不動産広告の規制は、健全な不動産取引と消費者の保護のために不可欠なルールです。\u003C/p>\u003Cp>宅建士としてこれらの規制を深く理解し遵守する能力は、試験合格だけでなく、実務においても高い専門性と倫理観を示す基盤となります。点数をとりやすい広告規制についての理解を含め、宅建試験合格と将来の活躍につなげましょう。\u003C/p>",{"url":862,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/8b39c9abe2e144cea7cec52808e3a643/eyecatch-20.png","宅建, 宅建試験, 広告規制, 宅建業法, 景品表示法, 景表法, 誇大広告, おとり広告, 取引態様の明示, 広告開始時期, 建築確認, 徒歩分数, 宅建 独学","宅建試験の頻出項目「広告規制」を徹底解説！宅建業法と景表法の違いから、広告開始時期の制限、誇大広告、おとり広告の禁止まで重要ポイントを網羅。「徒歩1分＝80m」などの具体的な数値ルールや、試験で狙われる「ひっかけ」のパターンも分かりやすく整理しました。",{"id":866,"createdAt":867,"updatedAt":868,"publishedAt":869,"revisedAt":868,"title":870,"qualifications":871,"body":882,"thumbnail":883,"metaKeywords":885,"metaDescription":886},"2589","2026-02-17T08:11:40.056Z","2026-10-26T02:26:14.723Z","2025-09-10T02:45:59.000Z","宅建の必須知識：クーリングオフ制度について徹底解説",[872],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":873},[874,875,876,877,878,879,880,881],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅地建物取引士（宅建士）としての知識は、法律や取引の流れを理解することだけではなく、消費者を守るための制度についても深く理解することが求められます。その中でも特に重要なのが「クーリングオフ制度」です。この制度は、消費者が不利な契約から保護されるための重要な手段であり、宅建業者が売主として一般消費者に直接販売を行う際には欠かせないルールとなっています。\u003C/p>\u003Cp>クーリングオフ制度の基本的な概念から、対象となる取引、手続き方法、そしてその効果について詳しく解説していきます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h0fc1a80e4c\">\u003Cstrong>クーリングオフ制度とは\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>クーリング・オフ制度は、消費者が不動産の買受申込みや契約を締結した後でも、一定の要件を満たせば、その申込みの撤回や契約の解除を無条件で行うことができる制度です。\u003C/p>\u003Cp>主な目的は「消費者保護」です。不動産取引は取引金額が極めて高額であるため、モデルルームや喫茶店、自宅などで強引な勧誘を受け、冷静な判断ができないまま契約を結んでしまうリスクがあります。そうした消費者に「頭を冷やして（Cooling-off）考え直す時間」を与え、不測の不利益を被らないように配慮されています。\u003C/p>\u003Cp>宅建業法上のクーリング・オフには、適用されるための厳格な条件が定められています。\u003C/p>\u003Cp>クーリングオフが適用されるためには、いくつかの条件があります。以下、対象となる取引条件について確認していきましょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h969ae96b6b\">\u003Cstrong>クーリングオフの対象となる取引\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>宅建業法におけるクーリング・オフは、\u003Cstrong>「自ら売主制限」の一つ\u003C/strong>であり、\u003Cstrong>売買契約（申込み）のみが対象\u003C/strong>です（※賃貸借の契約には適用されません）。\u003C/p>\u003Cp>適用されるには、以下の4つの条件をすべて満たす必要があります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h271a4edbcc\">1. 当事者要件（売主が宅建業者・買主が一般消費者）\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>売主：\u003C/strong> 宅地建物取引業者\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>買主：\u003C/strong> 宅地建物取引業者\u003Cstrong>以外\u003C/strong>（一般消費者など） ※プロ同士（宅建業者間）の取引では適用されません。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hefeb1367ab\">2. 場所要件（事務所等以外の場所で申込み・契約）\u003C/h3>\u003Cp>喫茶店、レストラン、買主の勤務先、買主の自宅など、「宅建業者の事務所等」以外の場所で申込みや契約をした場合に対象となります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>対象外となるケース：\u003C/strong>\u003Cul>\u003Cli>宅建業者の事務所や、モデルルーム・案内所などの専任宅建士が置かれた場所\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>買主自らが「自宅で契約したい」「勤務先で説明を受けたい」と申し出た場合\u003C/strong>（買主が自発的に指定した場所での申込み・契約は対象外）\u003C/li>\u003C/ul>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"h4700e6bd65\">3. 期間要件（書面告知から8日以内）\u003C/h3>\u003Cp>業者がクーリング・オフについて記載された「書面」を交付して告げた日から起算して8日以内であれば行使可能です。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>告知のあった当日を「1日目」と数えます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>注意：\u003C/strong> 業者からの告知は必ず「紙の書面」で行う必要があり、\u003Cstrong>電磁的方法（電子メールやPDF交付等）による告知は認められていません\u003C/strong>。\u003C/li>\u003Cli>書面による告知がなかった場合（口頭のみ、または告知書面未交付）は、期間のカウントが始まらないため、以下の履行完了前であればいつでも行使可能です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"h80d64c924c\">4. 履行状況要件（引渡し＋全額支払いの前）\u003C/h3>\u003Cp>物件の「引渡しを受け」かつ「代金の全額を支払った」場合は、告知から8日以内であってもクーリング・オフを行うことはできなくなります。 ※「手付金しか払っていない場合」や「全額支払ったが引渡しはまだの場合」は、8日以内であれば行使可能です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hab32e8aa36\">\u003Cstrong>クーリングオフの効果\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>クーリング・オフが成立した場合、消費者には以下の強力な保護効果が生じます。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>無条件での契約解除（申込みの撤回）：\u003C/strong> 理由を問わず、契約を白紙に戻すことができます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>受領済み金銭の全額返還義務：\u003C/strong> 業者は、買主から受領した手付金や申込証拠金などの金銭を「遅滞なく全額返還」しなければなりません。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>違約金・損害賠償請求の禁止：\u003C/strong> 業者は買主に対して、損害賠償や違約金の支払いを一切請求できません。これらに反する「クーリング・オフ時には手付金を放棄する」といった特約は、買主に不利な特約として\u003Cstrong>すべて無効\u003C/strong>となります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"he5148e6f20\">クーリング・オフの通知方法\u003C/h3>\u003Cp>買主がクーリング・オフを行使する際は、書面（内容証明郵便や特定記録郵便など）のほか、\u003Cstrong>電子メール等の「電磁的記録」による通知も認められています\u003C/strong>。通知を発信した時点で効力が生じる「発信主義」が採られているため、8日目の消印（または送信履歴）があれば有効です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hcc5dfda202\">\u003Cstrong>宅建試験におけるクーリングオフの出題ポイント\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>宅建試験（宅建業法）において、クーリング・オフは毎年のように出題される超重要頻出テーマです。以下のポイントを整理して確実に得点源にしましょう。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>4つの要件（当事者・場所・期間・履行状況）\u003C/strong>：図表やフローチャートで整理すると覚えやすいです。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>要件\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>内容\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>当事者\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>売主＝宅建業者、買主＝一般\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>場所\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>事務所以外\u003C/p>\u003Cp>※買主自ら「自宅や勤務先」を指定して申し出た場合は除外\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>期間\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>告知書面の受取日を1日目として8日以内。\u003Cstrong>発信主義\u003C/strong>（8日目の消印・送信で有効）。告知は\u003Cstrong>紙の書面必須（電磁的不可）\u003C/strong>。\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>履行状況\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>「物件の引渡し」＋「代金の全額支払い」の両方が完了\u003C/strong>したとき\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Cp>\u003Cstrong>起算日の数え方\u003C/strong>：告知日を1日目とし、発信主義や履行完了の「引渡＋代金全額」の両方を条件に含む点に注意が必要です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>トリック問題への注意\u003C/strong>：「買主から頼んだ自宅契約」は対象外となるなど、出題されやすいトリックを押さえておくことが重要です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">まとめ\u003C/h2>\u003Cp>クーリング・オフ制度は、不動産売買という高額な取引において一般消費者を保護するための強力な防壁です。宅建業法における自ら売主制限の中でも出題実績が非常に多く、要件（当事者・場所・期間・履行完了）が明確に定義されています。\u003C/p>\u003Cp>試験対策としてはもちろん、実務においてもトラブルを未然に防ぐための基礎知識となりますので、条件や例外パターンを正確に押さえておきましょう！\u003C/p>",{"url":884,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/2cabadf626c74f02b55d8abdcd749cc0/eyecatch-18.png","宅建, 宅建試験, クーリングオフ, 宅建業法, 事務所以外, 8日以内, 発信主義, 告知書面, 消費者保護, 宅建 独学, ひっかけ問題","宅建試験の頻出項目「クーリングオフ」を徹底解説！「場所・相手方・期間・履行状況」の4つの適用要件をフローチャート形式で整理しました。受験生が間違えやすい「買主から申し出た自宅での契約」や「代金支払済みのケース」など、ひっかけ問題の対策も万全に。",{"id":888,"createdAt":889,"updatedAt":890,"publishedAt":891,"revisedAt":890,"title":892,"qualifications":893,"body":904,"thumbnail":905,"metaKeywords":906,"metaDescription":907},"2551","2026-02-17T08:11:39.144Z","2026-02-18T05:29:25.460Z","2025-09-10T02:42:42.000Z","宅建士が知っておくべき！住宅ローンの基礎知識とサポート術",[894],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":895},[896,897,898,899,900,901,902,903],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>不動産の購入は人生の中で最も大きな買い物の一つです。それに伴い、住宅ローンを利用することがほとんどですが、その仕組みや審査基準、税金についての知識は必須です。特に宅建士として活動する際には、これらの知識をしっかりと身につけておくことが求められます。住宅ローンの基礎知識から審査基準、宅建士として知っておくべき税金、宅建士がどのようにサポートできるかについて詳しく解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hdaadd11d8c\">住宅ローンの基礎知識\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h7bef3f9c5b\">住宅ローンとは\u003C/h3>\u003Cp>住宅ローンは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。多くの場合、長期間にわたって返済を行うため、金利や返済条件をしっかりと理解することが重要です。住宅ローンは、購入する住宅の価格に応じて、数百万円から数千万円までの金額を借りることが一般的です。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1eb8eb9bd1\">住宅ローンの種類\u003C/h3>\u003Cp>住宅ローンには主に以下の種類があります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>固定金利型\u003C/strong>: 借入時の金利が返済期間中ずっと固定されるタイプ。将来の金利上昇リスクを回避できます\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>変動金利型\u003C/strong>: 市場金利に応じて金利が変動するタイプ。初期の金利が低いことが多いですが、金利上昇のリスクがあります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>フラット35\u003C/strong>: 35年間の固定金利で、安心して返済できるプランです。国の制度を利用しているため、一定の基準を満たす必要があります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解し、自分に合ったプランを選ぶことが重要です。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"he52441fd13\">住宅ローンの仕組み\u003C/h3>\u003Cp>住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の2つがあります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>元利均等返済\u003C/strong>: 毎月の返済額が一定で、返済初期は利息の割合が大きく、後半に元金の割合が増える仕組みです。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>元金均等返済\u003C/strong>: 元金部分が毎月一定で、利息は残高に応じて変動するため、初期は返済額が高く、後半は減少していきます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>また、繰上げ返済を行うことで、利息を軽減し、返済期間を短縮することが可能です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"he963ec3191\">\u003Cstrong> 住宅ローンの審査基準\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h358278198f\">審査の流れ\u003C/h3>\u003Cp>住宅ローンの審査は、申し込みから始まり、必要書類の提出、審査結果の通知までの流れがあります。通常、申し込みから結果が出るまで1週間から1ヶ月程度かかります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h52617a12b6\">\u003Cstrong>重要な審査ポイント\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>審査で重要視されるポイントには以下があります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>年収\u003C/strong>: 借入可能額は年収に大きく依存します。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>勤続年数\u003C/strong>: 安定した収入があるかどうかを判断する材料になります。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>信用情報\u003C/strong>: 過去の借入履歴や返済状況が審査に影響します。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>これらの情報をもとに、金融機関は融資の可否を判断します。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hdf1e1d2045\">\u003Cstrong>審査を通過するためのポイント\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>審査を通過するためには、以下のポイントに注意が必要です。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>収入証明の準備\u003C/strong>: 年収をしっかりと証明できる書類を準備しましょう。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>負債の整理\u003C/strong>: 他の借入がある場合は、できるだけ整理しておくことが重要です。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>信用情報の確認\u003C/strong>: 自分の信用情報を事前に確認し、問題がないかチェックしておきましょう。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"hf4ce278fb3\">\u003Cstrong>宅建士として知っておくべき税金\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h7529c3cad5\">\u003Cstrong>住宅ローン控除とは\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を購入した際に、所得税から控除を受けられる制度です。控除額は、借入金額や金利、返済期間に応じて変わります。申請方法も簡単で、確定申告時に必要書類を提出することで適用されます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h887f0b62c6\">\u003Cstrong>不動産取得税の概要\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>不動産を購入する際にかかる不動産取得税は、物件の価格に応じて課税されます。税率は地域によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hd49901b473\">\u003Cstrong>その他の関連税金\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>住宅購入に関連する税金には、固定資産税や贈与税などがあります。これらの税金についても理解を深めておくことで、顧客に対して適切なアドバイスができるようになります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h4e8155e602\">\u003Cstrong>宅建士はどのようなサポートができるか\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h1b63baefe8\">\u003Cstrong>住宅ローンに関する相談\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅建士は、顧客が住宅ローンを選ぶ際の相談役として重要な役割を果たします。金利や返済条件についての知識を活かして、最適なプランを提案することができます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h7c67176b28\">\u003Cstrong>購入手続きのサポート\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>住宅購入時の手続き全般について、宅建士がサポートすることが可能です。契約書の確認や、必要書類の準備など、スムーズな取引を実現するための支援を行います。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1963aec689\">\u003Cstrong>住宅ローンの選び方アドバイス\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>顧客に対して住宅ローンの選び方をアドバイスする際、各金融機関の特徴や、金利の動向についての情報を提供することが重要です。これにより、顧客が自分に合ったローンを選ぶ手助けができます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">まとめ\u003C/h2>\u003Cp>今後の不動産市場は、金利の動向や経済状況に大きく影響されるため、最新の情報を常に把握しておくことが重要です。特に、住宅ローンの金利が変動することで、購入のタイミングにも影響を与えることがあります。\u003C/p>\u003Cp>宅建士が住宅ローンや不動産取引において果たす重要な役割を再確認し、今後の活動に役立てるためのポイントをまとめました。顧客に対して信頼できる情報を提供し、安心して不動産購入を進められるようなサポートを心がけましょう。\u003C/p>",{"url":692,"height":626,"width":627},"住宅ローン, 審査基準, 宅建士, 固定金利, 変動金利, フラット35, 住宅ローン控除, 不動産取得税, 元利均等返済, 住宅ローン 審査 通る, 資金計画","住宅ローンの仕組みから審査基準、税金まで宅建士が徹底解説！固定・変動金利の違いやフラット35の特徴、審査で見られる「年収・勤続年数・信用情報」のポイントを網羅。住宅ローン控除や不動産取得税など、知っておかないと損をする税金知識も詳しく紹介します。",{"id":909,"createdAt":910,"updatedAt":911,"publishedAt":912,"revisedAt":911,"title":913,"qualifications":914,"body":925,"thumbnail":926,"metaKeywords":928,"metaDescription":929},"2523","2026-02-17T08:11:38.064Z","2026-02-18T05:30:08.686Z","2025-09-10T02:33:28.000Z","宅建の必須知識：定期借地権について徹底解説",[915],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":916},[917,918,919,920,921,922,923,924],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>定期借地権は、土地を借りる際の新たな選択肢として注目されています。特に、住宅や商業施設の建設において、土地の所有権を持たないまま安定した利用ができる点が魅力です。本コラムでは、定期借地権の基本概念から種類、メリット・デメリット、法律的な側面までを詳しく解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hb1caaf4662\">\u003Cstrong>定期借地権の基本概念\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>定期借地権とは、一定の期間（土地の賃貸契約で定められた期間）にわたり、土地を借りる権利のことです。この権利は、借地借家法に基づいており、賃借人が土地を長期間利用できることを目的としています。一般的に、定期借地権は30年、50年といった長期間に設定されることが多く、契約期間終了後は土地が貸主に戻ります。\u003C/p>\u003Cp>特徴\u003C/p>\u003Col>\u003Cli>\u003Cstrong>契約期間の明確化\u003C/strong>：定期借地権では、契約で利用する期間が具体的に定められています。例えば、30年や50年といった長期間で契約することが一般的です。これにより、賃借人は契約期間中に土地を利用することができ、将来の計画を立てやすくなります。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>更新の必要なし\u003C/strong>定期借地権は、契約期間が終了すると自動的に終了します。 更新の手続きが不要なため、賃借人は契約期間中に安心して土地を利用できます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>建物の所有権\u003C/strong>:賃借人は土地を借りている間に、その上に建物を建てることができます。建物の所有権は賃借人に帰属するため、土地を所有していなくても自分の資産を形成することが可能です。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>利用目的の柔軟性\u003C/strong>:定期借地権は住宅だけでなく、商業施設や工場など多様な用途に利用できるため、賃借人は自分のニーズに応じた土地利用ができます。\u003C/li>\u003C/ol>\u003Ch2 id=\"h32c6f64f9f\">\u003Cstrong>定期借地権の種類\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>定期借地権にはいくつかの種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h14f4ef409b\">\u003Cstrong>一般定期借地権\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>一般定期借地権は、賃借人が契約期間中に土地を利用し、契約終了後は土地が貸主に戻る形式です。契約期間は基本的に50年以上で、更新はありません。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hb4dc9ac121\">\u003Cstrong>事業用定期借地権\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>事業用定期借地権は、商業施設や工場などの事業目的で土地を借りる場合に適用されます。契約期間は10年以上50年未満で、事業の安定性を重視しています。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h2aac53ea9b\">\u003Cstrong>建物譲渡特約付き借地権\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>この形式では、契約終了時に賃借人が建物を貸主に譲渡することが条件となります。これにより、賃借人は建物の資産価値を考慮しつつ、土地を利用することができます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"haf760a6052\">\u003Cstrong>特定定期借地権\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>特定定期借地権は、特定の条件下で土地を借りることができる形式です。例えば、一時使用目的で土地を借りる場合などが該当します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h086ab0f7fd\">\u003Cstrong>定期借地権のメリット\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>定期借地権には、賃借人と貸主の両方にとって多くのメリットがあります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hafb6fad5a3\">賃借人のメリット\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>安定した住環境\u003C/strong>：定期借地権により、長期間にわたり土地を利用できるため、住宅を建てる際に安定した住環境を確保できます。特に、子育てや教育環境を重視する家庭にとって、長期的な住まいの確保は大きな利点です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>資産形成\u003C/strong>：土地を所有せずとも、上に建物を建てることで資産を形成することが可能です。定期借地権を利用することで、賃借人は土地の購入にかかる初期投資を抑えつつ、建物の資産価値を享受できます。また、将来的に土地が貸主に戻る際に、建物の評価額が高ければ、譲渡や売却による利益を得ることも可能です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>柔軟な利用\u003C/strong>:\u003Cstrong> \u003C/strong>賃借人は土地の利用目的に応じて、住宅だけでなく商業施設や工場など多様な用途に土地を活用できます。これにより、事業展開やライフスタイルに応じた柔軟な選択肢が広がります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hc527cf75bd\">貸主のメリット\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>安定収入\u003C/strong>: 土地を貸すことで、安定した賃料収入を得ることができます。特に、長期的な契約が多いため、収入の見通しが立てやすく、資産運用の一環としても有効です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>土地の管理\u003C/strong>: 土地の所有権を維持しながら、賃借人に利用させることで、土地の管理が容易になります。賃借人が土地を利用している間、貸主は土地の維持管理にかかるコストを抑えることができ、効率的な運用が可能です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>資産の価値向上\u003C/strong>: 賃借人が土地に建物を建てることで、周辺地域の価値が上がる可能性があります。これにより、将来的な土地の売却時に高値で取引されることが期待できます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"hfd1e424eeb\">\u003Cstrong>定期借地権のデメリット\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>一方で、定期借地権にはデメリットも存在します。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h1c6a54bdc0\">\u003Cstrong>賃借人のデメリット\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>契約期間の制約\u003C/strong>：契約期間が終了すると、土地が貸主に戻るため、長期的な利用計画が立てにくいです。特に、住宅を建てた後に契約が終了する場合、再度土地を探さなければならず、移転に伴うコストや手間が発生します。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>更新の不安\u003C/strong>: 定期借地権は更新がないため、契約期間終了後の土地利用に対する不安が残ります。特に、賃借人が長期間にわたり土地を利用してきた場合、その終了は心理的な負担となることがあります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>建物の取り扱い\u003C/strong>: 契約終了時に土地が返還されるため、賃借人は建物の取り扱いについて慎重に考える必要があります。建物を貸主に譲渡する場合、譲渡条件や譲渡後の価値についても考慮しなければなりません。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hf755de6a64\">\u003Cstrong>貸主のデメリット\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>管理の手間\u003C/strong>：賃借人との契約や管理が必要になるため、手間がかかることがあります。契約内容の確認や賃借人とのコミュニケーションが必要であり、これに伴うコストや時間が発生します。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>土地の利用制限\u003C/strong>：賃借人に土地を貸すことで、自らの土地利用が制限される場合があります。特に、将来的に自らの事業展開や土地開発を考えている場合、賃借契約が障害となることがあります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"h6ad6635668\">\u003Cstrong>定期借地権の法律的な側面\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>定期借地権は、借地借家法に基づいて規定されています。この法律では、賃借人と貸主の権利や義務が明確に定められています。\u003C/p>\u003Cp>契約の際の注意点\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>契約書の作成：契約内容を明確にするため、詳細な契約書を作成することが重要です。\u003C/li>\u003Cli>期間の設定：契約期間を適切に設定し、賃借人と貸主の合意を得ることが必要です。\u003C/li>\u003Cli>特約の設定：必要に応じて、建物譲渡特約や特定定期借地権などの特約を設定することが有効です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">\u003Cstrong>まとめ\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>定期借地権は、土地を借りる新たな選択肢として、多くのメリットを提供します。賃借人にとっては安定した住環境や資産形成の機会があり、貸主にとっては安定収入の確保が可能です。しかし、契約期間の制約や土地の利用制限などのデメリットも存在します。定期借地権を利用する際は、法律的な側面や契約内容をしっかりと理解し、慎重に判断することが大切です。今後の不動産市場において、定期借地権の活用がさらに広がることが期待されます。\u003C/p>",{"url":927,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/8e022b68e9ba427590551cf163cae666/eyecatch-16.png","定期借地権, 一般定期借地権, 事業用定期借地権, 建物譲渡特約付借地権, 借地借家法, 土地活用, 借地権 種類, メリット デメリット, 借地期間, 不動産投資","土地を買わずに理想の家を建てる「定期借地権」とは？50年以上の長期利用が可能な一般型や、事業用・建物譲渡特約付など3つの種類を分かりやすく比較解説。初期費用を抑えるメリットから、契約終了時の建物取り扱いまで、損をしないための知識を凝縮しました。",{"id":931,"createdAt":932,"updatedAt":933,"publishedAt":934,"revisedAt":933,"title":935,"qualifications":936,"body":947,"thumbnail":948,"metaKeywords":949,"metaDescription":950},"2695","2026-02-17T08:11:42.018Z","2026-02-18T05:26:37.316Z","2025-08-01T08:35:56.000Z","宅建合格の鍵！「37条書面」を徹底解説",[937],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":938},[939,940,941,942,943,944,945,946],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>不動産取引において、宅地建物取引業者は\u003Cstrong>「重要事項説明書（35条書面）」\u003C/strong>と\u003Cstrong>「契約書面（37条書面）」\u003C/strong>の二種類の書面を交付する義務があります。35条書面が契約前の「物件の情報提供」を目的とするのに対し、37条書面は契約成立後に交付され、「契約トラブルの防止」を主たる目的としています。宅建業法における消費者保護の重要な柱の一つであり、宅建試験でも頻繁に出題される項目です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha7ad4877a6\">\u003Cstrong>37条書面の目的と役割\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>37条書面は、宅地建物取引業者がその媒介・代理、または自ら当事者として行った売買・交換・貸借の契約が成立した場合に、その内容を明確にするために交付する書面です。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>37条書面の目的と役割\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>備考\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>誰が交付するのか\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>宅地建物取引業者\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>複数の宅建業者が関与する場合はすべての記名押印が必要\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>誰に交付するのか\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>売買・交換・貸借の\u003Cbr>「\u003Cstrong>すべての契約当事者\u003C/strong>」に対し\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>いつ交付するのか\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>契約成立後\u003C/strong>、遅滞なく\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>35条書面は契約成立前に交付\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>説明義務\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>書面内容の\u003Cstrong>説明義務はなし\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Ch2 id=\"haeeee58e4e\">37条書面の重要ポイント\u003C/h2>\u003Cp>37条書面には、いくつかの重要な特徴があります。\u003C/p>\u003Cp>1.\u003Cstrong>記名押印の要件\u003C/strong> :37条書面には、その契約内容に関する宅地建物取引士が\u003Cstrong>記名\u003C/strong>し、宅地建物取引業者が\u003Cstrong>記名押印\u003C/strong>しなければなりません。この際、記名する宅建士は専任の宅建士である必要はなく、契約に直接関与した宅建士であれば問題ありません。\u003C/p>\u003Cp>2.\u003Cstrong>電磁的方法による交付\u003C/strong> :契約当事者の承諾を得ていれば、書面ではなく電磁的方法（電子メールやデータファイルなど）で交付することも可能です。ただし、\u003Cstrong>承諾なしには認められません\u003C/strong>。\u003C/p>\u003Cp>3.\u003Cstrong>宅建業者間の取引\u003C/strong>:買主や借主が宅建業者である場合でも、37条書面の\u003Cstrong>作成・交付は必要\u003C/strong>です。35条書面では説明が省略できるのと異なり、交付自体は省略できません。\u003C/p>\u003Cp>4.\u003Cstrong>貸主が宅建業者の場合\u003C/strong>: 宅建業者が自ら「貸主」となる賃貸借契約の場合\u003Cstrong>、\u003C/strong>37条書面の交付義務はありません。これは、宅建業者が賃貸借の「取引」を行うのではなく、「大家業」として賃貸する行為とみなされるためです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h2db94b4389\">\u003Cstrong>必ず記載すべき「必要的記載事項」\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>37条書面には、売買・交換・貸借の全ての取引形態において必ず記載しなければならない「必要的記載事項」が定められています。これらは契約の根幹に関わる重要な項目です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>当事者の氏名・住所\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約を締結した当事者（売主・買主、貸主・借主）の氏名または名称および住所を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>宅地建物の特定に必要な表示\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約対象の宅地や建物を特定するために必要な情報を記載します。土地であれば所在、地番、地目など、建物であれば所在、種類、構造、床面積などです。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>代金・交換差金・借賃の額、支払時期、支払方法\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>取引の対価（売買代金、交換差金、借賃）の金額、その支払い時期、そして支払い方法を具体的に明記します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>既存建物の場合の確認事項\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>中古建物（既存建物）の売買・交換の場合、建物の構造上主要な部分（柱、梁など）や雨水の侵入を防止する部分の状況について、当事者双方が確認した事項を記載します。これはトラブル防止の観点から非常に重要です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>宅地建物の引渡しの時期\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>売買や賃貸借の対象となる宅地や建物の引渡しを行う具体的な時期を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>移転登記の申請時期\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>売買・交換契約において、所有権移転登記の申請を行う時期を記載します。不動産の所有権は登記によって移転するため、重要な項目です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>危険負担に関する定めがある場合、その内容\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>天災その他の不可抗力によって物件に損害が生じた場合の危険負担（誰がその損害を負うか）について、契約に特約がある場合はその内容を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>租税その他の公課の負担に関する定めがある場合、その内容\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>固定資産税や都市計画税など、不動産にかかる租税公課について、契約に特約がある場合はその負担に関する内容を記載します。\u003C/p>\u003Cp>※「危険負担」と「租税公課」は、\u003Cstrong>契約に定めがある場合にのみ記載が義務付けられる\u003C/strong>、という点に注意が必要です。定めがなければ記載は不要です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h4317047c2c\">\u003Cstrong>任意で記載する「任意的記載事項」\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>37条書面には、契約当事者間で定めた場合に記載する「任意的記載事項」もあります。これらの多くは35条書面と共通する項目です。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>代金・交換差金・借賃以外の金銭の授受に関する事項\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>手付金や敷金、礼金など、売買代金や借賃以外に金銭の授受がある場合、その額、目的、時期を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>契約の解除に関する事項\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約の解除に関する取り決め（例：手付解除、債務不履行解除など）がある場合、その内容を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>損害賠償額の予定または違約金に関する事項\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約違反があった場合の損害賠償額の予定や違約金について定めがある場合、その内容を記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>ローンのあっせんに関する事項\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>宅建業者がローンあっせんを行う場合、その内容や、ローンが成立しなかった場合の措置について記載します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>担保すべき責任の履行に関する措置の内容\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）に関して、売主が負うべき責任や、その履行のための保証保険契約などの措置がある場合、その内容を記載します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hccfcf3d9b9\">\u003Cstrong>宅建試験で狙われるポイント\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>37条書面は、特に\u003Cstrong>35条書面（重要事項説明書）との比較\u003C/strong>が頻出です。\u003C/p>\u003Cp>以下の点をしっかり押さえましょう。\u003C/p>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>項目\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>35条書面（重要事項説明書）\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>37条書面（契約書面）\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>交付の「時期」\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>契約成立前\u003C/strong>に交付・説明されます 。\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>契約成立後、遅滞なく\u003C/strong>交付されます 。\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>「説明義務」の有無\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>説明義務があり\u003C/strong>、宅地建物取引士（宅建士）が説明します 。\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>説明義務はありません\u003C/strong>。交付のみが求められます 。\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>「宅建士証提示義務」の有無\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>宅建士が提示義務があります 。\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>宅建士証の提示義務はありません 。\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>\u003Cstrong>宅建業者間の取引\u003C/strong>\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>相手方が宅建業者であれば\u003Cstrong>説明は省略可能ですが、書面の交付は必要\u003C/strong>です 。\u003C/p>\u003C/td>\u003Ctd colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u003Cp>相手方が宅建業者であっても\u003Cstrong>作成・交付は必要\u003C/strong>です 。ただし、宅建業者が自ら貸主（大家）になる場合は、37条書面の交付義務はありません 。複数の宅建業者が関与する取引では、いずれかの宅建業者が書面を作成し、すべての宅建業者の宅建士が記名することになっています。\u003C/p>\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003Cp>・\u003Cstrong>記名押印の主体\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>    \u003Cstrong>宅建士の記名\u003C/strong>と\u003Cstrong>宅建業者の記名押印\u003C/strong>が求められます。宅建士は専任でなくても構いません。\u003C/p>\u003Cp>・\u003Cstrong>電磁的方法による交付\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>    \u003Cstrong>相手方の承諾\u003C/strong>が必須条件である点が重要です。\u003C/p>\u003Cp>・\u003Cstrong>貸主が宅建業者の場合\u003C/strong>\u003C/p>\u003Cp>    宅建業者が自ら貸主となる賃貸借契約では、37条書面の交付義務がないことを覚えておきましょう。\u003C/p>\u003Cp>これらの比較ポイントは、ひっかけ問題として出題されやすいので、明確に区別して理解しておくことが合格への鍵となります。\u003C/p>\u003Cp>37条書面は、不動産取引における契約の「証」として、その内容を明確にし、後々のトラブルを未然に防ぐ重要な役割を担っています。宅建試験においては、35条書面との違いを正確に理解し、必要的記載事項と任意的記載事項を把握することが求められます。\u003C/p>\u003Cp>解説したポイントを参考に、効率的な学習を進めて合格を勝ち取ってください。\u003C/p>",{"url":840,"height":626,"width":627},"37条書面, 契約書面, 35条書面 37条書面 違い, 宅建試験, 宅建業法, 必要的記載事項, 任意的記載事項, 宅建 独学, 重要事項説明書 比較","【宅建試験対策】37条書面（契約書面）の重要ポイントを徹底解説！受験生が苦手とする「35条書面との違い」を比較表で分かりやすく整理しました。必要的・任意的記載事項の区別や、ひっかけ問題で狙われる「自ら貸主」の例外ルールなど、合格に必要な知識を網羅。",{"id":952,"createdAt":953,"updatedAt":954,"publishedAt":955,"revisedAt":954,"title":956,"qualifications":957,"body":968,"thumbnail":969},"2713","2026-02-17T08:11:44.227Z","2026-07-02T09:45:29.308Z","2025-07-24T11:34:24.000Z","【宅建】「未来問」模試要綱（2025年度）",[958],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":959},[960,961,962,963,964,965,966,967],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>Shikaku Passの対象講座をご購入のお客様へ、本番形式の模試「\u003Cstrong>未来問\u003C/strong>」を\u003Cstrong>2回分\u003C/strong>ご提供します。\u003C/p>\u003Cp>\u003Cstrong>※未来問は株式会社レアジョブの運営する「資格スクエア」が提供する模試サービスです。\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h57708ef53f\">🗓 模試スケジュール\u003C/h2>\u003Cp>・\u003Cstrong>第一回（未来問1）\u003C/strong>\u003Cbr>　　・いつでも受験：\u003Cstrong>2025年8月12日(火) ～ 10月19日(日)\u003C/strong>\u003Cbr>・\u003Cstrong>第二回（未来問2）　以下いずれかを選択して受験可\u003C/strong>\u003Cbr>　　・一斉受験：\u003Cstrong>2025年9月28日(日) 13:00～15:00\u003C/strong>（12:45入室開始）\u003Cbr>　　・いつでも受験：\u003Cstrong>2025年9月8日(月) ～ 10月19日(日)\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf2fb7f9fa3\">📝 受験形式について\u003C/h2>\u003Cp>インターネットを用いたオンライン模試です。\u003Cbr>すべての模試は、自宅等からご自身のタイミングで模試を受ける\u003Cstrong>「いつでも受験」\u003C/strong>に対応しています。\u003Cbr>\u003Cstrong>「未来問2」のみ、Zoomを用いた「一斉受験」にも対応しており、全国の受験者と同時刻に受験可能\u003C/strong>です。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hd650a34a43\">📘 出題構成（共通）\u003C/h2>\u003Cp>・権利関係：14問\u003Cbr>・宅建業法：20問\u003Cbr>・法令上の制限・税その他：11問\u003Cbr>・免除科目：5問\u003Cbr>合計：\u003Cstrong>50問（所要時間の目安：約2時間）\u003C/strong>\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h4fe58f9829\">🔁 受験の流れ\u003C/h2>\u003Cp>・模試ページにアクセスし、問題PDFを開く\u003Cbr>・Googleフォームで解答を送信\u003Cbr>　　※問題文はフォーム内に記載されていません\u003Cbr>・送信後、\u003Cstrong>得点・正誤・肢別解説PDF\u003C/strong>をその場で確認\u003Cbr>・模試ページにて、\u003Cstrong>解説講義動画\u003C/strong>を視聴\u003Cbr>・後日、\u003Cstrong>オリジナル成績表（PDF）\u003C/strong>がメールで届きます（対象者のみ）\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h65e83b6d58\">✉️ 受験方法のご案内\u003C/h2>\u003Cp>・Shikaku Pass対象商品を購入\u003Cbr>・ご登録のメールアドレスへ「申込フォームURL」を送付\u003Cbr>・氏名・メールアドレスを入力して申込完了\u003Cbr>・申込完了画面・メールで模試ページのURLをご案内\u003Cbr>・模試ページから問題・解答・解説動画にアクセス可能\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hf7a9de3de5\">📩 成績表の送付について\u003C/h2>\u003Cp>・未来問1：\u003Cstrong>2025年9月1日以降\u003C/strong> 順次メール送付\u003Cbr>・未来問2：\u003Cstrong>2025年10月1日以降\u003C/strong> 順次メール送付\u003C/p>\u003Cp>※成績表の送付対象は、\u003Cstrong>2025年10月17日(金)17:00まで\u003C/strong>に模試の受験を完了された方のみです。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h89671d66ca\">⚠️ 注意事項\u003C/h2>\u003Cp>・問題PDFは印刷しての受験を推奨\u003Cbr>・解答フォームには問題文がありません（PDFを参照）\u003Cbr>・解答解説や解説動画は、受験前に閲覧しないようご注意ください\u003Cbr>・一斉受験に参加される方は、事前にZoomの準備をお願いします\u003C/p>\u003Cp>※模試ページのURLおよび詳細情報は、ご購入後にメールにて個別でご案内いたします。\u003C/p>",{"url":970,"height":971,"width":972},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/36b619fb866c41928175495e966eb750/%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%BC_1.png",512,1611,{"id":974,"createdAt":975,"updatedAt":976,"publishedAt":977,"revisedAt":976,"title":978,"qualifications":979,"body":990,"thumbnail":991,"metaKeywords":993,"metaDescription":994},"2516","2026-02-17T08:11:36.888Z","2026-02-18T05:32:21.045Z","2025-06-04T07:53:45.000Z","宅建の必須知識：契約不適合責任とその救済手段を徹底解説",[980],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":981},[982,983,984,985,986,987,988,989],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>不動産取引は、人生の中で最も大きな決断の一つであり、それに伴う契約も非常に重要です。しかし、契約が適切に履行されなかった場合、特に不動産の瑕疵や説明不足が原因でトラブルが発生することがあります。こうした問題に対処するために、契約不適合責任という法的概念が存在します。本コラムでは、契約不適合責任の基本的な定義から、その法的根拠、具体的な事例、そして買主や売主が取るべき行動について詳しく解説します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h043a3f1d57\">\u003Cstrong>契約不適合責任とは\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h4776770690\">\u003Cstrong>定義と基本概念\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>契約不適合責任とは、契約に基づいて提供された商品やサービスが、契約の内容に適合しない場合に、売主や提供者が負う責任を指します。この責任は、契約の履行が期待通りでなかった場合に、買主が損害を被ることを防ぐための法的な枠組みです。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hde4c08c3e2\">\u003Cstrong>宅建における具体的な意味\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅建業界においては、物件の売買や賃貸契約における契約不適合責任が特に重要です。例えば、売買契約において物件に瑕疵があった場合、買主はその瑕疵に対して売主に責任を問うことができます。この責任は、契約の内容に基づいて明確に定義されており、宅建士が関与することで、より適切な取引が促進されます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h5c8cf65b14\">\u003Cstrong>契約不適合責任の法的根拠\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h72ebca1e0d\">\u003Cstrong>民法における規定\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>契約不適合責任は、民法第562条〜第564条で規定されています。契約の目的物が契約内容に適合しない場合、買主は以下の救済手段を選択的に行使できます（民法第562条～564条）。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>追完請求（562条）\u003C/strong>：契約内容に適合するよう修理や補充などを請求。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>代金減額請求（563条）\u003C/strong>：一定の条件を満たした場合、代金の減額が可能。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>解除請求（564条）\u003C/strong>：契約の解除が可能。ただし軽微な不適合では不可。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>損害賠償請求（564条）\u003C/strong>：損害があれば、損害賠償の請求も可能。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"h45471ae248\">\u003Cstrong>宅建業法との関連\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅建業法も契約不適合責任に関連する重要な法律です。この法律は、宅建業者の行動規範を定めており、契約不適合が発生した場合の業者の責任を明確にしています。宅建士はこの法律を遵守し、適切な情報提供を行うことが求められます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h8f5ad0ef10\">\u003Cstrong>不適合の具体例\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/4a57d831f0f946c788f9c86d58832f9d/eyecatch-15-takken-contract3-1024x536.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"536\">\u003C/figure>\u003Cp>契約不適合には、物件の瑕疵や説明不足など、さまざまな種類があります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h06ae64a517\">物件の瑕疵\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>隠れた瑕疵\u003C/strong>: 物件の表面上は問題がないように見えても、内部に重大な欠陥が隠れている場合です。例えば、築年数が経過した住宅で、見えない部分に水漏れやシロアリの被害がある場合がこれに該当します。隠れた瑕疵は、契約締結後に発覚することが多く、買主は売主に対して追完請求や損害賠償請求を行うことができます。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>表面瑕疵\u003C/strong>: 物件の外観や設備に明らかな欠陥がある場合です。例えば、壁にひび割れがある、給湯器が故障しているなどのケースです。この場合、買主は代金減額請求や修理を求めることができます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hdc02d4f195\">説明不足\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>重要事項の不告知\u003C/strong>: 不動産取引において、売主が契約に関連する重要な情報を故意に隠したり、伝えなかったりすることです。例えば、近隣に開発計画があることや、過去に火災が発生したことなど、物件の価値や住環境に影響を与える情報が含まれます。これにより、買主は購入後に不利益を被ることになります。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>不適切な説明\u003C/strong>: 売主が物件の状態や特徴について誤った情報を提供することです。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"h40081e5c3f\">\u003Cstrong>契約内容の不履行\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>契約条件の不適合\u003C/strong>: 契約書に記載された条件が満たされていない場合です。例えば、契約書では「新築物件」と記載されているにもかかわらず、実際には中古物件であった場合、買主は契約不適合を主張できます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hc26a746f1d\">\u003Cstrong>法令違反\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>建築基準法や都市計画法に違反している物件\u003C/strong>: 物件が法令に適合していない場合も不適合に該当します。例えば、違法建築や用途地域に適合しない物件の場合、買主は法的な問題を抱えることになります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"h017968ec26\">\u003Cstrong>買主の権利と救済措置\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h7e2be2c3a2\">\u003Cstrong> \u003C/strong>買主がとれる行動\u003C/h3>\u003Cp>契約不適合が発生した場合、買主は様々な行動を取ることができます。具体的には、修理を求める、交換を要求する、あるいは契約解除を行うことが可能です。これにより、買主は自身の権利を守ることができます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"hc5776ff786\">\u003Cstrong>損害賠償請求の方法\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>損害賠償を請求する際は、具体的な損害額を証明する必要があります。例えば、修理にかかる費用や、物件の価値が下がったことによる損失などを明確に示すことが求められます\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h3bd06729d2\">\u003Cstrong>売主の責任と対応策\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h06ec9718ef\">\u003Cstrong>売主が注意すべきポイント\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>売主は、契約不適合責任を回避するために、物件の状態を正確に把握し、適切な情報を提供することが重要です。特に、物件の瑕疵については、隠れた瑕疵に関する情報を適切に開示する必要があります。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h7ca251980f\">\u003Cstrong>契約時の適切な説明や情報提供の重要性\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>契約時の説明は、売主の責任の一部です。十分な情報提供がなされない場合、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。したがって、売主は契約前に物件の詳細を正確に説明し、買主が十分に理解できるよう努める必要があります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h7c1d8766eb\">\u003Cstrong>契約不適合責任と宅建士の役割\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/d9d95b1685eb4230ad828ee5db049617/eyecatch-14-takken-contract2-1024x536.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"536\">\u003C/figure>\u003Ch3 id=\"h102034120b\">\u003Cstrong>宅建士が果たすべき責任\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅建士は、契約不適合責任に関する知識を持ち、買主や売主に対して適切なアドバイスを行う責任があります。彼らは、契約の内容や不適合のリスクについて説明し、トラブルを未然に防ぐ役割を果たします。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h5457a07be0\">\u003Cstrong>不適合に対する適切なアドバイスの重要性\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>宅建士が提供するアドバイスは、取引の安全性を高め、双方の信頼関係を築くために不可欠です。特に、契約不適合が発生した場合にどのように対処すべきかを理解していることが求められます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">\u003Cstrong>まとめ\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>契約不適合責任は、宅建業界において非常に重要な概念です。買主と売主の双方にとって、契約の内容を正確に理解し、適切な情報を提供することが求められます。また、宅建士の役割も大きく、彼らの専門知識が取引の円滑化に寄与します。契約不適合責任を理解し、適切に対処することで、安心して不動産取引を行うことができるでしょう。\u003C/p>",{"url":992,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/9257e84a42ba4c7d8aa7f3d440061753/eyecatch-13-taken-contract1.png","契約不適合責任, 宅建, 民法, 追完請求, 代金減額請求, 契約解除, 損害賠償, 瑕疵担保責任 違い, 不動産トラブル, 告知義務, 隠れた瑕疵, 宅建業法","「買った後に雨漏りが見つかったら？」そんな不安を解消する「契約不適合責任」を徹底解説。民法に基づく4つの救済手段（修理・減額・解除・賠償）から、通知の期限、売主が負うべき告知義務まで。不動産トラブルを未然に防ぎ、あなたの権利を守るための必須知識をまとめました。",{"id":996,"createdAt":997,"updatedAt":998,"publishedAt":999,"revisedAt":998,"title":1000,"qualifications":1001,"body":1012,"thumbnail":1013,"metaKeywords":1015,"metaDescription":1016},"2515","2026-02-17T08:11:35.903Z","2026-02-18T05:33:36.169Z","2025-06-04T07:38:43.000Z","宅建士必見！実務講習でスキルアップする方法とその魅力",[1002],{"id":578,"createdAt":579,"updatedAt":580,"publishedAt":579,"revisedAt":580,"name":151,"target_courses":1003},[1004,1005,1006,1007,1008,1009,1010,1011],{"fieldId":583,"course_id":584},{"fieldId":583,"course_id":586},{"fieldId":583,"course_id":588},{"fieldId":583,"course_id":590},{"fieldId":583,"course_id":592},{"fieldId":583,"course_id":594},{"fieldId":583,"course_id":596},{"fieldId":583,"course_id":598},"\u003Cp>宅建士としての資格を取得した後、実務に必要なスキルを身につけるための実務講習は、今後のキャリアにおいて欠かせないステップです。実務講習を受講することで、実際の不動産取引に即した知識やスキルを習得し、自信を持って業務に臨むことができます。実務講習の内容や学べるスキル、受講方法を紹介し、宅建士としてのキャリアを一歩進めるための情報を提供します。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"haf14586d9c\">\u003Cstrong>実務講習とは\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h6bfdf90b93\">\u003Cstrong>実務講習の目的\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>実務講習は、宅建士が不動産業務を円滑に行うために必要な知識や技術を学ぶためのプログラムです。資格取得後、実際の業務に役立つ内容を学ぶことで、即戦力として活躍できるようになります。実務講習を受けることで、理論的な知識だけでなく、実際の現場で必要とされるスキルを身につけることができます。\u003C/p>\u003Ch3 id=\"h367cf39e44\">\u003Cstrong>講習の内容と形式\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>実務講習は、座学や実地研修など多様な形式で行われます。具体的には、不動産取引の流れや契約の注意点、法律に関する知識など、幅広い内容がカバーされます。また、実際のケーススタディを通じて、実践的なスキルを習得することができます。\u003C/p>\u003Cp>実務講習を提供している団体には、以下のようなものがあります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>一般社団法人 日本宅地建物取引業協会（宅建協会）: \u003C/strong>宅建士向けに、法律や不動産取引の実務に関する講習を行っており、全国各地で多様なプログラムを提供しています。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）: \u003C/strong>宅建士のスキル向上を目的とした研修やセミナーを定期的に開催し、実務に役立つ知識を提供しています。\u003C/li>\u003Cli>\u003Cstrong>民間の不動産スクールや専門学校: \u003C/strong>例えば、「ARK不動産アカデミー」などの民間機関では、宅建士向けの実務講習を行っており、実践的な内容に特化したカリキュラムを提供しています。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>これらの団体や機関を通じて、宅建士は実務講習を受けることができ、業務に必要なスキルを効率的に学ぶことができます。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"hfc5af4c5dd\">\u003Cstrong>実務講習で学べるスキル\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/4cd97dfc54f94035b5dee885a1bf798a/eyecatch-11-takken-jitsumu2-1024x536.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"536\">\u003C/figure>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>不動産取引の基礎知識\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>不動産取引における基本的な流れや、関連する法律、規制について学びます。これにより、取引の信頼性を高め、顧客に対する説明責任を果たすことができるようになります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>契約書の作成と確認\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>契約書は不動産取引の重要な要素です。実務講習では、契約書の作成方法や、注意すべきポイントについて詳しく学ぶことができます。正確な契約書を作成することで、トラブルを未然に防ぐことができます。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>顧客対応のマナーとスキル\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>顧客とのコミュニケーションは、宅建士にとって非常に重要です。実務講習では、顧客対応のマナーやコミュニケーションスキルを磨くためのトレーニングが行われます。これにより、信頼関係を築きやすくなります。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"h0e4b942e56\">\u003Cstrong>実務講習のメリット\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>実務経験の積み重ね\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>実務講習を通じて、実際の業務に即した経験を積むことができます。これにより、現場での対応力が向上し、より効率的に業務を進められるようになります。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>ネットワークの構築\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>講習を受けることで、同じ志を持つ仲間や業界の専門家とのネットワークを構築できます。これらのつながりは、今後のキャリアにおいて大いに役立つことでしょう。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>自信を持って業務に臨むための準備\u003C/strong>\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cp>実務講習で得た知識やスキルは、自信を持って業務に臨むための基盤となります。顧客に対しても、より安心感を与えることができるでしょう。\u003C/p>\u003Ch2 id=\"heea1dca429\">\u003Cstrong>実務講習の受講方法\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Ch3 id=\"h39c705db45\">\u003Cstrong> 講習の選び方\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cp>実務講習を選ぶ際には、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。\u003C/p>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>実績のある団体\u003C/strong>: 一般社団法人や公益社団法人など、信頼性の高い団体が提供する講習を選ぶことで、安心して学ぶことができます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>目的に応じた講習内容\u003C/strong>: 自分が学びたいスキルや知識に特化した講習を選ぶことが重要です。例えば、契約書の作成に重点を置いた講習や、顧客対応に特化した講習などがあります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>講師の質\u003C/strong>: 講師の経歴や専門性、実務経験を確認しましょう。講師が実際の不動産取引に関わっている場合、より実践的な知識を得ることができます。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>受講者の評判\u003C/strong>: 以前の受講者のレビューや評価をチェックすることで、講習の質や有用性を判断できます。SNSや専門フォーラムでの意見を参考にするのも良いでしょう。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"haa40f6e430\">\u003Cstrong>スケジュールの立て方\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/4b7132d3b0574bd5bec3f1202ffd5738/eyecatch-12-takken-schedule-1024x536.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"536\">\u003C/figure>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>仕事との両立\u003C/strong>: 仕事の忙しさや業務のピークを考慮し、無理のないスケジュールを立てることが大切です。週末や平日の夜間に行われる講習を選ぶと、仕事との両立がしやすくなります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>受講期間\u003C/strong>: 講習が数日間にわたる場合や、数ヶ月にわたる場合もあります。自分の生活スタイルに合った受講期間を選び、計画的に学ぶことが重要です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>復習の時間を確保\u003C/strong>: 講習の合間や受講後に復習する時間を設けることで、学んだ内容をより定着させることができます。定期的に振り返ることで、知識を実務に活かしやすくなります。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch3 id=\"hb55d925d95\">\u003Cstrong>受講後の活用法\u003C/strong>\u003C/h3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>学んだことの振り返り\u003C/strong>: 受講した内容をノートにまとめたり、同僚とディスカッションすることで、理解を深めることができます。特に重要なポイントや実践的なスキルを洗い出し、自分の業務にどう活かすかを考えましょう。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>実務への適用\u003C/strong>: 学んだ知識やスキルを実際の業務にすぐに活かすことが重要です。例えば、契約書の作成方法を学んだら、実際の契約書作成に取り組んでみると良いでしょう。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>継続的な学び\u003C/strong>: 実務講習で得た知識を基に、さらに専門的なセミナーや研修に参加することで、スキルを磨き続けることができます。業界のトレンドや新しい法律についても常に情報を収集し、学びを続ける姿勢が大切です。\u003C/li>\u003C/ul>\u003Ch2 id=\"ha214098e44\">\u003Cstrong>まとめ\u003C/strong>\u003C/h2>\u003Cp>実務講習は、宅建士としてのキャリアを築くために欠かせないステップです。学んだ知識やスキルは、今後の業務に大いに役立つことでしょう。\u003C/p>\u003Cp>宅建士としてのキャリアをさらに発展させるためには、実務講習を通じて得た知識を活かし続けることが重要です。常に学び続け、自身のスキルを磨いていきましょう。\u003C/p>",{"url":1014,"height":626,"width":627},"https://images.microcms-assets.io/assets/9cdac7ef8232473589442464f6671b47/3f1929f6dd0d4ddc80bf6f1e8fa1cd90/takken-jitsumu.png","宅建士, 実務講習, 登録実務講習, 宅建 合格後, 実務経験2年未満, 宅建協会, 全宅連, 契約書作成, 不動産実務, 宅建士登録, 宅建士講習 選び方","宅建士試験に合格後、実務経験2年未満でも登録が可能になる「実務講習」を徹底解説！講習の内容から実施機関（宅建協会・民間スクール）の選び方、受講のメリットまで紹介します。契約書作成や重説のコツなど、プロとして現場に立つための準備をこの記事で整えましょう。",30,1793174460174]